Centros logísticos: la demanda se reactivó en el primer trimestre

Un informe indica que la vacancia de inmuebles logísticos finalizó los primeros tres meses del año con un nivel inferior al del trimestre anterior.

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En el primer trimestre de 2024, la vacancia de los inmuebles logísticos finalizó a un nivel inferior.
En el primer trimestre de 2024, la vacancia de los inmuebles logísticos finalizó a un nivel inferior.

La demanda de centros logísticos de Buenos Aires se reactivó en el primer trimestre del año, según surge del informe publicado por Cushman & Wakefield. A partir del relevamiento realizado, se indica que el repunte puede atribuirse a la incertidumbre generada previamente por el proceso electoral y al proceso de expansión que están atravesando algunas empresas.

El informe “Panorama de Inmuebles Logísticos” informa que la vacancia de este tipo de propiedades cerró el trimestre en un 5,7%. Esta cifra indica un nivel inferior al del trimestre anterior por 0,5 puntos porcentuales, debido a una absorción bruta de 53.170 metros cuadrados.

También surge que el indicador de precio promedio pedido cerró en 7,74 dólares por metro cuadrado, manteniendo la tendencia alcista que se inició en el trimestre previo. “Considerando el crecimiento del inventario, este aumento refleja la fortaleza de la demanda”, aseguran desde la empresa de servicios inmobiliarios corporativos. Además, destacaron que en los depósitos premium (clase A+) los valores llegaron hasta los 8,7 dólares por metro cuadrado.

El indicador de precio promedio pedido por metro cuadrado mantuvo una tendencia alcista que se inició en el trimestre previo. (Shutterstock)
El indicador de precio promedio pedido por metro cuadrado mantuvo una tendencia alcista que se inició en el trimestre previo. (Shutterstock)

En ese marco, el bróker industrial, Lucas Desalvo, aseguró que “la mayoría de los desarrolladores utilizaron todos los espacios disponibles para construir naves en ubicaciones estratégicas, por lo que la adquisición de tierras se convierte en una oportunidad de negocio a largo plazo”.

“El stock de inmuebles logísticos en Buenos Aires es limitado. Ante la volatilidad del mercado, siempre es una buena opción contar con espacios de calidad para poder satisfacer las necesidades repentinas de los ocupantes, más allá de una caída momentánea de la demanda”, añadió.

Panorama de los submercados de centros logísticos

Del informe “Panorama de Inmuebles Logísticos” también surge información sobre los submercados de centros logísticos de Buenos Aires.

En ese sentido, en términos generales, se señaló que la tasa de vacancia en el primer trimestre de 2024 disminuyó en 0,5 p.p. en comparación con el semestre anterior. Por otra parte, en cuanto al precio del alquiler de depósitos premium, mostró un pequeño ascenso al posicionarse en los 7,74 dólares por metro cuadrado, a pesar de llegar, en algunos casos, a valuarse en los 8,7 dólares por metro cuadrado.

Por otra parte, los siguientes son los datos que surgen en particular de cada submercado de centros logísticos de Buenos Aires:

  • Triángulo de San Eduardo: cuenta con 1.075.418 metros cuadrados, con una vacancia del 6,2%. En cuanto a valor, el precio de depósitos premium se ubica en los 8,51 dólares. En ese marco, la absorción neta es negativa en 3.957 metros cuadrados.
  • Ruta 8: en este caso, el inventario es de 320.801 metros cuadrados, con una vacancia del 1,6%, cuyo valor en la categoría premium es de 7 dólares.
Comportamiento de los Submercados de Inmuebles Logísticos. Fuente: informe “Panorama de Inmuebles Logísticos”.
Comportamiento de los Submercados de Inmuebles Logísticos. Fuente: informe “Panorama de Inmuebles Logísticos”.
  • RUTA 9: en lo que respecta a la ruta 9, el valor es de 7 dólares, al igual que en el caso de la ruta 8. En este submercado, la disponibilidad es de 280.721 metros cuadrados, con un 4,1% de vacancia.
  • Zona Norte: en el total de esta zona, se encuentran un inventario de 1.676.940 de metros cuadrados y la absorción total es negativa en 8.957 metros cuadrados. La vacancia en esta zona es del 5% y el valor de los depósitos premium es de 8,21 dólares.
  • Zona Sur: en este caso, los depósitos de clase A/A+ se ubican en un valor de 7,16 dólares. Además, esta zona se constituye por un inventario de 799.860 de metros cuadrados y registra una vacancia del 8,4%.
  • Zona Oeste: en cuanto a esta zona, según lo relevado por el informe de Cushman & Wakefield, el inventario es de 184.000 de metros cuadrados y la vacancia es del 0,0%. Además, el informe indica que en esta área la absorción neta registra un total de 33.240 metros cuadrados.

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