Allerta affitto: i valori nella Grande Buenos Aires sono aumentati di oltre il 60% in un anno e superano l'inflazione

Il mercato rimane un problema per le sacche punite di persone in cerca di immobili in affitto. Secondo un sondaggio di Zonaprop, il prezzo nella Grande Buenos Aires (GBA) Nord è aumentato del 63,2% negli ultimi 12 mesi e del 60,6% nel GBA Ovest-Sud, entrambi i record implicano aumenti ben al di sopra dell'inflazione, che ha accumulato il 52,3% su base annua.

L'analisi ha stabilito che i prezzi degli affitti in GBA nel nord sono aumentati del 4,8% a febbraio. Un bilocale di 50 m2 costa 54.498 dollari al mese, mentre un trilocale di 70 m2 viene affittato per $80.467.

Nel nord, i quartieri di Nordelta, a Tigre, e La Lucila, a Vicente López, hanno gli affitti più costosi con valori rispettivamente di $83.117 e $78.086 al mese. D'altra parte, quelli con i contributi più bassi sono il generale Pacheco ($30.769 al mese) e José León Suárez ($34.873).

Mentre nella zona ovest-sud questo valore aumenta del 3,7% nel mese e raggiunge $37.093 in due ambienti. Un trilocale di 70 m2 vale 48.560 dollari al mese.

In GBA West-South, Canning è il quartiere con l'offerta più costosa ($62.043 pesos al mese) e, a sua volta, ha il rendimento lordo annuo più alto, è il quartiere migliore per gli investitori in cerca di reddito. È seguito da Don Bosco con un valore locativo mensile di 53.939 pesos. Al contrario, i più economici sono a Merlo e Lomas del Mirador con un valore rispettivamente di $23.417 e 29.626.

Come nel resto del paese, il settore è in attesa di modifiche che possano essere applicate alla legge sugli affitti (n. 27.551), a tal fine il governo nazionale e i referenti dell'opposizione hanno tenuto incontri con le camere settoriali cercando di trovare una svolta e modificare le norme vigenti nel Congresso Nazionale così che i contratti biennali (e non tre come sono ora) e gli aggiustamenti semestrali (anziché annuali) restituiscono.

«Sebbene nulla possa confermare che se la legge verrà ripristinata il mercato reagirà a favore. Poiché chiaramente il problema è l'offerta, la mancanza di proprietà è una preoccupazione comune da parte di tutto il settore che vengano aggiunte più proprietà per aiutare a ridurre i prezzi. Molti proprietari hanno preferito mettere in vendita, o nel mercato degli affitti temporanei o in un'altra destinazione, a causa dei disaccoppiamenti generati dalla legge, soprattutto perché la redditività rimane bassa «, ha detto a Infobae Alejandro Bennazar, capo della Camera Argentina Real Estate (CIA), che ha tenuto diversi incontri con funzionari e rappresentanti dell'Istituto di formazione (ICI) per fornire idee e scambiare dati per trovare una soluzione al problema.

Nella zona nord, lo scenario non è cambiato rispetto alla fine del 2021. L'offerta è scarsa e qualsiasi proprietà ben posizionata, riferiscono dal settore, è occupata entro un mese e c'è una lista d'attesa.

Federico Vinelli, di Vinelli Inmobiliaria, ha dichiarato a Infobae che «se ha un buon prezzo viene affittato in una settimana o 10 giorni. Varia molto se si tratta di una casa, di un triplex o di un appartamento, o se è un quartiere aperto o chiuso. La grande richiesta è per tutti i casi».

Oggi a Tigre Centro, un bilocale costa $70.000 e un trilocale è di $90.000, mentre se si tratta di una casa in un quartiere aperto è di $150.000 con una piscina e un quartiere privato, non in quelli più costosi, l'affitto mensile è di circa 220.000 pesos.

La redditività aumenta ed è del 3,29% all'anno nel GBA settentrionale, ci vogliono 30,4 anni di affitto per rimborsare l'investimento di acquisto, il 22% in meno rispetto a un anno fa. Nel sud e nell'ovest, il rapporto affitto/prezzo ha continuato a salire da giugno 2020 e si attesta al 2,88% annuo. Sono necessari 34,7 anni di affitto per rimborsare l'investimento di acquisto, il 26% in meno rispetto al 2021.

Nei primi mesi dell'anno i valori degli affitti nella zona occidentale continuano a registrare una tendenza al rialzo, con poche possibilità di calo nel breve termine. Ciò è dovuto alla domanda sostenuta sia di appartamenti nelle aree del centro che di case in quartieri chiusi. Ci sono molte richieste di affitto nel centro di Ramos Mejia, Ituzaingó, Merlo, Haedo e Morón.

María Rodríguez Davila, direttore generale di Matías Szpira Real Estate, ha dichiarato a Infobae che «in termini generali ci sono aree che sono aumentate del 25% negli ultimi tre mesi».

Oggi in affitto a Castelar Norte, un bilocale è di $40.000 e uno con 3 camere, $70.000 senza garage (con spazio di archiviazione auto possono valere più del 15% in più). Mentre una casa con 3 camere da letto oggi si ottiene per circa $130.000 al mese.

Zonaprop ha anche riferito che un bilocale di 50 m2 nel nord ha un valore di 112.244 USD e un trilocale con 70 m2, $169.867. I comuni della zona con i più alti valori di vendita sono Vicente López (2.895 USD al m2), San Isidro (2.692 USD) e Tigre (2.440 USD). I più economici sono Jose C Paz (1.210 USD), Malvinas Argentinas (1.471 USD) e San Miguel (1.598 USD).

Nella zona ovest-sud i valori scendono dello 0,5% nel mese e il metro quadrato si attesta a 1.752 USD al m2. Nel 2021 i prezzi sono diminuiti del 6,0%, mentre l'inflazione e i costi in dollari sono aumentati rispettivamente del 17,1% e del 18,8%. Nel 2022 i prezzi sono scesi dello 0,9%. L'attuale livello dei prezzi è inferiore dell'1% rispetto a gennaio 2017 ed è simile a quello di dicembre 2016.

Nel sud e nell'ovest della Grande Buenos Aires il costo di un bilocale di 50 m2 è di 88.214 dollari, mentre un trilocale con 70 m2 raggiunge i 127.183 dollari. Il comune di Lomas de Zamora guida la classifica con un prezzo di 2.065 USD al m2 e un prezzo medio più alto, seguito da Almirante Brown (2.045 USD) ed Ezeiza (1.854 USD).

Il valore più basso si trova a Hurlingham (1.264 USD al m2), Moreno (1.358 USD) e Merlo (1.452 USD), secondo il portale.

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