La bataille pour les loyers : faute d'accord, les réunions entre agents immobiliers et locataires ont été suspendues

Après une réunion difficile, comme l'ont décrit certains des participants, les réunions du Bureau des locations qui se tenaient au Secrétariat du commerce entre le secrétaire Roberto Feletti et diverses associations de locataires, chambres d'agents immobiliers et de propriétaires ont été suspendues.

Selon certaines sources, le point de conflit était les modifications proposées à la loi sur les loyers. Les sociétés immobilières et les propriétaires ont souhaité aller de l'avant sur un changement des délais des contrats — passant de trois ans à deux ans — et sur une mise à jour semestrielle des loyers par rapport à la mise à jour annuelle en vigueur aujourd'hui. Cependant, la Fédération des locataires a rejeté toute modification proposée de la loi, qui est en vigueur depuis juin 2020.

Il y avait également des divergences sur la manière de stimuler une plus grande offre de loyers : les locataires proposent une taxe sur les logements inutilisés et les propriétaires baissent les impôts pour les logements locatifs résidentiels.

« Il a été décidé de ne pas continuer à discuter de la modification de la loi sur les loyers car il n'y a pas d'accord entre le marché et la Fédération des locataires. Le marché veut le modifier et nous ne le faisons pas », a déclaré Gervasio Muñoz, de la Fédération nationale des locataires.

Ses propositions sont la réglementation du prix de location initial (2 % de la valeur fiscale de la maison) et une taxe de 5 % sur la valeur fiscale des logements vides pendant plus de deux mois pour tous ceux qui possèdent plus de trois propriétés. Les deux mesures sont rejetées par le secteur immobilier. Lors de la réunion, des responsables du ministère du Commerce ont annoncé que leur mise en œuvre serait analysée, mais n'ont pas donné plus de détails.

Selon les participants, en raison de l'absence d'accords, le ministère du Commerce a décidé de ne pas convoquer d'autres réunions du Bureau des loyers à court terme. Cependant, ils n'ont pas exclu qu'il puisse y avoir davantage de réunions techniques, avec les chambres en particulier, pour discuter des mesures mises en œuvre par le gouvernement en la matière.

« Il n'y a pas eu d'accord. Il y a des positions extrêmes, ce qui n'était pas l'idée. Les agents immobiliers savent comment relancer le marché. Le secrétaire Roberto Feletti était prêt à écouter tous les secteurs. Mais il est très difficile de trouver un équilibre lorsque les locataires n'acceptent aucune modification », a déclaré Marta Liotto, présidente du Single College of Real Estate Brokers de la ville de Buenos Aires (Cucicba)

La Chambre argentine de l'immobilier (CIA), la Fédération de l'immobilier (FIRA) et l'Association des Martilleros de Buenos Aires (Cucicba), dans une lettre, ont indiqué que l'établissement d'une taxe sur les « logements inutilisés » ou « une valeur d'offre maximale » ne contribuera pas à augmenter l'offre de propriétés locatives.

« En fonction des marches et des contre-marches que cette question a suscitées dans la société, elle ne pouvait qu'approfondir le retrait de l'offre d'un plus grand nombre d'unités, augmentant le problème discuté aujourd'hui dans ce tableau, redirigeant le secteur privé ses économies vers d'autres types d'investissements moins décourageant et avec une plus grande sécurité juridique », ont-ils déclaré.

Les propositions du secteur étaient les suivantes :

- Mettre en œuvre des mesures visant à améliorer l'accès aux prêts bonifiés pour l'achat de la première maison

- Encourager les propriétaires à utiliser leur propriété utilisée pour la location ou l'investisseur qui acquiert, construit, rénove ou rénove des propriétés pour des logements locatifs.

- Modifier la loi sur la location pour permettre une mise à jour des prix au moins six mois et une réduction de la durée minimale de location à deux ans.

Cependant, de la Chambre immobilière argentine (CIA), ils ont sauvé des points de rencontre dans le but d'augmenter l'offre de propriétés locatives. « Le Secrétariat étudie la mise en place de tables techniques aux niveaux régional et provincial afin de visualiser les différentes positions dans le pays », a déclaré Alejandro Bennazar, président de la CIA. Et ils ont assuré qu'ils continueraient à travailler pour apporter des solutions au problème des locations.

De leur côté, les propriétaires ont également présenté une série d'initiatives. L'un d'eux était la réduction de la charge fiscale sur les loyers : impôt sur le revenu, impôt sur les biens personnels, impôt sur les débits et crédits bancaires, impôt sur le revenu brut, impôt foncier et taxe de timbre. « Le total de cette charge dépasse généralement 50 % des loyers bruts. La charge fiscale est composée d'impôts directs et indirects, mais chacun, dans une plus ou moins grande mesure, affecte les propriétaires et les locataires. Cela se traduit par une traduction totale ou partielle de la valeur de l'emplacement ou par la réduction de l'offre de biens immobiliers pour un emplacement », a déclaré Claudio Oseroff, de la Chambre des propriétaires de Neuquén.

Les propriétaires ont proposé d'établir des exonérations ou des taux différentiels d'impôt sur les biens personnels pour les biens loués. Selon la réunion, le rendement annuel de la location d'un bien immobilier est de 2,2 % par an et permet de récupérer les demandes d'investissement entre 45 et 50 ans. « Il n'y a aucun investissement qui n'a commencé à être récupéré qu'en 45 ans. Nous comprenons que le loyer n'est pas rentable et que les locataires n'ont pas les moyens de payer non plus », a déclaré Oseroff.

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