La crisis de la vivienda no parece tener una solución cercana en España. Los aumentos de precios, tanto para la compra como para el alquiler, provocados por la escasa oferta y la creciente demanda, han tensionado los distintos mercados, causando graves consecuencias económicas a las familias y jóvenes españoles. A esto se suman otros factores que tensionan aún más el mercado, como los alquileres turísticos o las compras por parte de extranjeros, las cuales subieron un 5% durante 2025.
Que los extranjeros inviertan su capital en el mercado inmobiliario español para adquirir viviendas de segunda residencia implica que la oferta aminora para quienes buscan una residencia habitual, a la vez que los precios de los pisos disponibles suben en las regiones donde los inversores internacionales centran sus operaciones.
Durante 2025, las compras de vivienda por parte de extranjeros alcanzaron las 97.480 operaciones en todo el país, lo que no solo supone un incremento del 5% interanual sino que se trata de la cifra más alta de toda la historia, un récord histórico de compraventas según el Colegio de Registradores.
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Dentro de este grupo de compradores, 2025 ha sido el año de Países Bajos. Las operaciones de neerlandeses alcanzaron las 6.153 compraventas de segunda residencia, lo que supone un 23,7% más que en 2024 y las deja a solo 200 compraventas del segundo mayor comprador, Alemania, aunque lejos aún del primer puesto que ocupa tradicionalmente Reino Unido.
Alicante y Málaga, líderes en segundas residencias
Según los datos del Colegio de Registradores analizados por Sonneil, Alicante y Málaga se posicionan como las provincias con mayor atractivo para los compradores internacionales en cuanto al establecimiento de segundas residencias. Alicante registró en 2025 23.112 compras internacionales, lo que supone un 43,29% de compras de extranjeros sobre el total, mientras que Málaga sumó 11.827 operaciones, con un peso del 32,75%.
Entre ambas provincias concentraron 34.939 compraventas, lo que representa el 35,8% de todas las compras realizadas por extranjeros en España durante el año 2025. A nivel nacional, Reino Unido se mantiene como la primera nacionalidad en operaciones de extranjeros, con 7.772 compras de segunda residencia en 2025, aunque registra una caída del 3,2% respecto a 2024, con una cuota del del 7,97% del total extranjero, muy por debajo del 38% alcanzado en 2008.
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Por su parte, el bloque del Este ha mostrado durante el último ejercicio una corrección significativa. Rusia registró un descenso del 23% interanual en sus operaciones de compraventa en España, lo que implica un retroceso del 47,9% respecto a sus registros de 2014. Por su parte, Polonia, tras dos años consecutivos de crecimiento se ha mantenido plana en cuanto a sus operaciones durante 2025, llegando incluso a registrar una caída del 0,2% respecto a 2024.
“Lo que estamos viendo es una recomposición del mapa comprador, con mercados europeos consolidados ganando peso relativo y otros ajustándose tras etapas de crecimiento excepcional”, señala el CEO de Sonneil, Andrés Pedrera. Además, señala que este récord demuestra la “fortaleza” de España como destino residencial internacional, mientras que “Mercados europeos muy definidos, como el neerlandés, están creciendo con decisiones cada vez más planificadas y orientadas a ubicaciones consolidadas”