El problema de la vivienda es una realidad en España. Muchas personas se enfrentan a la odisea de buscar una casa asequible, ya sea para comprar o alquilar, porque los precios no paran de subir. La combinación de una demanda sostenida y cada vez menos oferta, empeora la tensión en el mercado inmobiliario, lo que aumenta más los precios y limita que las opciones disponibles sean rentables.
De hecho, uno de los últimos informes de Idealista refleja que el número de viviendas en venta en España ha caído un 16% durante el primer trimestre de 2025 respecto al mismo periodo de 2024. Este descenso sería la mayor caída interanual en la oferta desde que la plataforma online recopila estadísticas.
El desplome de la oferta inmobiliaria en las capitales: Oviedo se lleva la peor parte
El estudio también señala que esta reducción en la oferta afecta a todas las capitales de provincia, con Oviedo como la más afectada, donde la oferta ha caído un 42%. Otras ciudades que registran grandes caídas son Burgos, A Coruña y Zaragoza, con una bajada del 39% en cada una. Logroño, Cuenca, Vitoria y Sevilla también son urbes que muestran descensos superiores al 30%.
Y de las grandes ciudades, Madrid reduce su oferta de vivienda en venta un 29%, seguida de Bilbao con un 26%. Valencia presenta un descenso del 23%, mayor que el de Barcelona y Palma, que se sitúa en torno al 22%. Málaga es la capital con la menor reducción, apenas un 2%.
A nivel provincial, los descensos son también muy generalizados. Zaragoza encabeza la lista con un 32% menos de viviendas disponibles. Le siguen Vizcaya, Madrid y Asturias, con caídas cercanas al 30%. Álava, Burgos, Cantabria y Valencia también muestras reducciones del 25% o más. Por otro lado, provincias como Badajoz y Girona han registrado las menores disminuciones, con pérdidas inferiores al 5%. Cáceres, Málaga, Jaén, Alicante y Lleida completan la lista de provincias con caídas menos marcadas, que oscilan entre el 6% y el 10%.
El precio de la vivienda en España ha aumentado un 12,3% en un año
Y cuanta menos oferta haya para la misma demanda, más suben los precios de las viviendas. Datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) del último trimestre de 2024 indican que la tasa anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) se situó en un 11,3%, tres puntos más que en el trimestre previo.
La vivienda nueva ha registrado un incremento del 12,3% anual, mientras que la vivienda de segunda mano ha subido un 11,1%. Respecto al trimestre anterior, los precios han aumentado un 1,8% con un repunte del 0,8% para la vivienda nueva y del 2% para la de segunda mano.
Los precios han subido en todas las comunidades autónomas. Andalucía lidera las subidas con un 13,4%, seguida de Aragón (13,3%) y la Comunidad Foral de Navarra (12,9%). Al contrario, las subidas menos pronunciadas han sido en las Islas Baleares (8,6%), Castilla-La Mancha (8,7%) y Extremadura (9,1%).
Este desequilibrio también afecta indirectamente al mercado del alquiler, ya que la escasez de viviendas en venta puede empujar a más personas a permanecer o buscar casas de alquiler, un sector que también se está viendo tensionado por la demanda y la oferta limitada.