La compraventa de viviendas se desploma un 11,2% en 2023 y la concesión de hipotecas, un 21,3%

La escalada del precio de la vivienda y el encarecimiento de las hipotecas tras la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) hizo que en 2023 la compraventa de viviendas se desplomara un 11,2%, hasta las 640.451 transacciones, mientras que la concesión de nuevos préstamos hipotecarios disminuyó un 21,3% y la constitución de nuevas sociedades aumentó un 8,9%, según datos del Consejo General del Notariado.

Otra de las causas que ha contribuido a la caída de las operaciones ha sido la reducción del stock de viviendas disponibles en el país, que cayó un 8% en 2023, indica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. Considera que esta caída es “significativa”, pero hay que tener en cuenta que se compara con las operaciones que se realizaron en 2022, un año “dinámico” en operaciones de compraventa, señala.

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Así, Asturias fue la única comunidad autónoma en que aumentaron las compraventas, un 1,4%, mientras que en las 16 restantes bajaron. Las mayores caídas se dieron en Baleares, con un 19,9%, seguida por Canarias, con un descenso del 16,8%, y Madrid, con el 16,2%.

Junto al menor volumen de transacciones se produjo un incremento de precios del 1,5%, hasta situarse el metro cuadrado en los 1.640 euros. Donde más subieron fue en Navarra, un 13,7%, seguida por Castilla La Mancha, con un 8,3%, y La Rioja, un 7,3%. Solo disminuyó en Baleares, un 0,4% y en Aragón, un 0,3%.

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Según el Consejo del Notariado, los datos del año pasado reflejan que “la recuperación de la actividad inmobiliaria que se observó en 2022 y 2021 no continuó su curso y en 2023 se llevaron a cabo menos operaciones inmobiliarias que en los dos años anteriores; aun así, los precios medios siguieron ascendiendo”.

Por tipo de vivienda, las operaciones de pisos disminuyeron un 10,5% interanual, alcanzando las 492.498 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares retrocedieron con mayor fuerza, con una caída de 13,6% interanual, hasta llegar a las 147.953 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 2% con respecto a 2022, hasta alcanzar los 1.830 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.287 euros, reflejando un retroceso del 1,3%.

Los notarios inciden en la caída generalizada de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda en 2023, hasta el 21,3%, lo que se tradujo en 280.340 operaciones. Su cuantía promedio descendió un 3,1% anual, situándose en los 148.592 euros. Además, se suscribieron 85.835 operaciones con otros fines (-19,5%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2023 los 366.175, un 20,9% menos que el año previo.

Los nuevos préstamos hipotecarios disminuyeron en todas las comunidades autónomas con Canarias liderando las caídas, con un 25,5%, por delante de Cataluña, con descensos del 24,6%, y Madrid, con un 23,1%.

Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 221.023 euros en Madrid y los 92.128 euros en Murcia. La evolución anual mostró aumentos en cuatro autonomías, destacando la subida de Asturias, un 3,8%, en las 13 restantes comunidades se observaron caídas,. Destacó La Rioja, con un descenso del 15%, Baleares, con un 7%, y Cantabria, con el 6,5%.