Luego de la reaparición de los créditos hipotecarios UVA con el primer préstamo otorgado por el Banco Ciudad, la principal pregunta de los más de 250.000 interesados que se registraron en diversas entidades bancarias en solo cuatro semanas es: ¿cuál será el valor de la cuota inicial de estos créditos y en qué medida se compara con el costo de un alquiler?
Todas las propuestas se basan en un sistema de ajuste mediante la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que publica el Gobierno todos los días. Esto significa que el valor del capital y las cuotas se actualiza utilizan por inflación.
Para determinar si las cuotas iniciales le ganan a un alquiler en CABA, desde el mercado inmobiliario se realizaron simulaciones en las plataformas de bancos públicos y privados. Los resultados indicaron que las cuotas iniciales de los préstamos están entre un 10% y un 15% por encima de los precios de alquiler.
Hoy, un departamento de 3 ambientes en CABA promedia los $550.000 mensuales. Si bien los alquileres aumentaron un 260% promedio interanual, la mayor oferta tras la derogación de la Ley de Alquileres frenó el ritmo de incremento en los valores de los nuevos contratos, que ya no están subiendo con la misma inercia que hasta enero pasado.
Además, quien pase de ser inquilino a tomador de un préstamo debe aportar entre el 20% y el 25% del precio de venta del inmueble con su ahorro personal. También deberá cubrir gastos adicionales de otorgamiento del préstamo y comisión inmobiliaria en la operación de compra.
Gonzalo Garriga Lascano, corredor inmobiliario y experto en Real Estate, explicó a Infobae: “Esto quiere decir que la brecha entre el precio de alquiler y la cuota inicial es aún mayor. De todas maneras, hay que tener en cuenta que al finalizar el pago del préstamo, el inmueble formará parte del activo del tomador del préstamo”.
“La fluctuación abrupta del tipo de cambio afecta la capacidad de compra, ya que el préstamo está en pesos y el valor de la propiedad en dólares. La eliminación del cepo cambiario será esencial para dinamizar el mercado”, dijo Garriga Lascano.
Cuáles serían las cuotas iniciales
El Colegio Inmobiliario porteño informó estos datos y además indicó que las condiciones de todos los bancos privados y públicos que hoy están ofreciendo préstamos hipotecarios siguen estos lineamientos generales: plazos entre 20 y 30 años, monto del préstamo entre el 75% y 80% del valor de la propiedad, y una relación cuota-ingreso del 25%; acreditando el sueldo en el banco emisor, la tasa de interés es sustancialmente inferior. Algunos ejemplos son:
Banco Ciudad
Plazo del préstamo: 20 años
Valor vivienda: $125.000.000.
Monto del préstamo: $100.000.000.
Ingreso neto mínimo requerido: $2.760.000.
Valor primera cuota: $690.000.
Banco Hipotecario
Plazo del préstamo: 25 años
Valor vivienda: $125.000.000.
Monto del préstamo: $100.000.000.
Ingreso neto mínimo requerido: $2.844.000.
Valor primera cuota: $557.632.
Banco Santander:
Plazo del préstamo: a 20 años
Valor de vivienda: $100.000.000.
Ingreso neto mínimo requerido: $2.292.956.
Valor primera cuota: $687.887.
Banco Supervielle
Préstamo: a 30 años
Valor de vivienda: $100.000.000.
Ingreso neto mínimo requerido: $1.885.660.
Valor primera cuota: $477.415.
Banco Macro
Plazo del préstamo: 20 años
Valor de vivienda: $100.000.000.
Monto mínimo: $2.292.956.
Cuota inicial: $687.887.
Banco Galicia
Plazo del préstamo: 30 años
Valor de vivienda: $100.000.000.
Ingreso mínimo: $2.271.156.
Cuota inicial: $567.789.
Bancor
Plazo del préstamo: 20 años
Valor de vivienda: $90.000.000.
Ingreso mínimo: $2.250.000.
Cuota inicial: $554.000.