Wie viel kosten Mietgarantien in den verschiedenen Stadtteilen von Buenos Aires

Seit dem Inkrafttreten des Pachtgesetzes im Juni 2020 kann die Garantieversicherung als Sicherheit bei der Vertragsunterzeichnung betrachtet werden. Dies ist eine der Optionen, die Vermieter und Mieter haben.

Von der Zonaprop-Plattform aus führten sie eine Umfrage zu den Werten der Sicherheitsversicherung nach den verschiedenen Stadtteilen von Buenos Aires durch. Dem Bericht zufolge liegen die Garantien für die Anmietung einer Zweizimmerwohnung zwischen 71.872 und 184.635 US-Dollar.

Die Stadtteile mit den höchsten Garantiewerten sind Puerto Madero (184.635$), Palermo (110.571$) und Nunez (108.132$). Auf der anderen Seite sind die billigsten San Telmo (71.872$), La Boca (75.246$) und Floresta (75.460$).

In Dreizimmer- und 70 Quadratmeter großen Wohnungen steigt die Preisspanne und die Werte liegen zwischen 100.500$ und 270.150$. Puerto Madero führt auch die Preiswertung der Nachbarschaft von 270.150 USD an, gefolgt von Palermo (167.850 Pesos) und Belgrano (162.750 USD). Die zugänglichsten sind San Telmo (95.100$), Liniers (100.500$) und Barque Patricius (109.200$).

Das City Housing Institute (IVC) bietet Garantien im Rahmen des Fácil+-Garantieprogramms, das den Zugang zu Garantieversicherungen verschiedener Unternehmen erleichtert. Im Programm ausgewählte Mieter können ihre Garantie mit einem Rabatt von 70% auf die Versicherung erhalten.

Zu den Voraussetzungen für die Beantragung des Programms gehören das Alter von über 18 Jahren, ein Brutto- oder Familieneinkommen zwischen 2 und 7 Lebensunterhalt- und Mobilitätsmindestlöhnen (zwischen 66.000 und 231.000 USD), das Fehlen einer ungünstigen Finanzbilanz, der Besitz eines argentinischen Personalausweises und die Mietwohnung innerhalb die Stadt Buenos Aires.

Um auf den Support zugreifen zu können, dürfen Sie zuvor nicht mit einer anderen IVC-Funktion bevorzugt worden sein. Sie dürfen nicht im Maintenance Debtor Register eingetragen sein. Der Mietwert darf 654 UVAs (bisher etwa 70.000 USD) nicht überschreiten.

Zu den Unternehmen, die diese Versicherungen über IVC anbieten, gehören die Garantien Zonaprop, Woranz, Alba Surety, Credit, Surety und Triunfo Seguros. Durch die Versicherung fungiert das Unternehmen als Mietgarant und ist für die Deckung von Verlusten verantwortlich, falls der Mieter keine Miete, Dienstleistungen, Steuern oder Ausgaben zahlt.

Preise der Miete

Nach Angaben des Immobilienportals Zonaprop führt Puerto Madero die Rangfolge der Nachbarschaftspreise in der Stadt Buenos Aires an. Die durchschnittliche Miete beträgt 105.990 USD pro Monat, während die jährliche Mietrendite niedrig bleibt (2,8%).

Es folgen Palermo (61.614 USD pro Monat) und Nunez (59.188 USD) in der Rangliste. Im zentralen Bereich befinden sich Villa Urquiza (53.421$), Villa Ortuzar (51.354$), Cabalito (49.830$), Santa Rita (47.675$) und Vater (45.300$). Die günstigsten Viertel zu vermieten sind San Telmo (40.915$), La Boca (42.164$) und Costitución (42.247$).

Wie viel kostet es, in CABA zu mieten? Die durchschnittliche Miete einer Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 50 Quadratmetern beträgt im Februar 2022 50.891 USD pro Monat, ein Plus von 4,5% gegenüber dem Vormonat. Auf der anderen Seite wird eine Dreizimmereinheit von 70 m2 für 70.699$ pro Monat vermietet.

Im Jahr 2021 stiegen die Mieten um 52,8%, leicht über der Inflation. Das Angebot in der Stadt Buenos Aires ist immer noch begrenzt: Das aktuelle Anzeigenvolumen ist um 15% niedriger als im Jahr 2020 und um 25% niedriger als im Jahr 2019.

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