Aunque cueste creerlo, ya pasaron casi 5 años de la devaluación. Y, en lo que al mercado inmobiliario respecta, en este lustro se vivieron transformaciones profundas en materia de precios y fisonomía de los barrios, debido especialmente a lo que se llamó el ?boom? del ladrillo.
Con la salida de la convertibilidad, los precios del m2 en dólares cayeron entre 50% y 70% en el peor de los casos. Pero hoy, ?en la Capital Federal, la gran mayoría ya recuperó los valores del 2001?, dijo José Rozados de Reporte Inmobiliario, al ser consultado por Infobae.com.
El escenario actual está marcado por una polarización acentuada en la que es posible percibir una diferencia de hasta 123% entre el m2 del barrio más barato (La Boca) y el más caro (Recoleta). Y también por zonas en las que hay alguna perspectiva de revaluación por retraso en la recuperación del m2, moda, inversiones o mayor interés de los particulares.
Así lo demuestran estadísticas sobre valores mínimos y máximos del m2 de departamentos usados en territorio porteño, elaboradas de Reporte Inmobiliario, y que sirven a modo referencial a quienes estén interesados en realizar alguna inversión en el sector, comprar un inmueble o venderlo.
Los diez barrios donde el m2 (promedio) es más económico son los siguientes:
1- La Boca: u$s650 (es posible encontrar desde u$s550 a u$s750)
2- Constitución: u$s670 (desde u$s580 a 760)
3- Parque Avellaneda: u$s675 (desde u$s600 a 750)
4- Floresta: u$s700 (desde u$s620 a 780)
5- Nueva Pompeya: u$s715 (desde u$s650 a 780)
6- Paternal: u$s715 (desde u$s650 a 780)
7- Mataderos: u$s725 (desde u$s600 a 850)
8- Once: u$s730 (desde u$s660 a 800)
9- Liniers: u$s735 (desde u$s650 a 820)
10- San Cristóbal: u$s735 (desde u$s670 a 800)
Olfato
?Los barrios con precios más bajos se pueden ubicar en lo que es la línea sur y oeste. Hay que ver las perspectivas de cada zona. La mejor recomendación que puede hacerse es tener ?olfato?, ver la propiedad, el barrio, recorrer todo. Tradicionalmente, el inversor se vuelca a los mercados más conocidos y es lo que sucede en este momento. Hay constructores que están alentados por terrenos que están a valores más bajos, pero a nivel de los compradores individuales, ocurre que se vuelcan a zonas más tradicionales?, dijo a Infobae.com, Hugo Mennella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
Según Enrique Abatti, vicepresidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA), ?hay barrios en los que hay posibilidad de revaluación y por eso, creo que conviene invertir?.
Para Rozados, ?hay barrios que tienen potencial y otros que no lo tienen. Por ejemplo, hay barrios que tienen valores muy convenientes en relación a lo que ofrecen, como Boedo, Parque Patricios, que tienen muy buena localización con respecto al centro, buenos espacios verdes?.
En relación a los barrios que tienen posibilidad de recuperar precio, Rozados indicó que muchos se ubican dentro de lo que es el ?tramo medio? de precios más que los que son ?los 10 más baratos? ya que, según dijo ?algunos se ubican en focos desfavorables, donde quizás hay preconceptos culturales, o temas de seguridad que no permitirán al menos en el corto y mediano plazo la recuperación de los valores?.
Entre los barrios que están a mitad de camino, entre los más caros y los más baratos, se ubican entre otros, Parque Patricios, Agronomía, Chacarita, Villa Pueyrredón, Barracas, Saavedra, Boedo, Congreso, Parque Chacabuco, Flores, Villa del Parque, Crespo y Devoto.
Por último, entre los diez barrios más caros, en cambio se ubican Recoleta (u$s1450 el m2); Barrio Norte (u$s1300); Belgrano R (u$s1200) y Belgrano C (u$s1175) . Siguen en la lista: Palermo (u$s1140); Núñez (u$s1040); San Telmo (u$s950); Caballito (u$s940); Villa Urquiza (u$s925) y Colegiales (u$s890).
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