El Condo-Hotel, la nueva dinámica para inversiones inmobiliarias en Miami

Desde el año 2014 Miami disfruta de un alza importante en el índice de inversiones inmobiliarias a nivel comercial en todas partes de la ciudad, pero de manera más marcada en todo lo que representa el corazón de Miami entre los barrios de Downtown, Wynwood, Edgewater y el Design District, según destacó la Oficina del Censo y Estadísticas de Estados Unidos.

En cuanto al sector comercial de bienes raíces, el flujo de capital internacional no ha parado de crecer. Desde Swire Properties de Hong Kong con su inversión de mil millones de dólares en el deslumbrante City Center hasta la compra del banco Japonés Sumitomo de la icónica Miami Tower por 220 millones de dólares, cuyas luces coloridas han dominado el horizonte del centro financiero por 30 años. Los fondos de inversión mostraron un apetito casi insaciable para adquirir bienes comerciales en el centro de la ciudad.

"Miami es el lugar para estar", dijo Linette Guerra, Broker de La Playa Properties Group. "Uno puede viajar por el mundo entero y no es necesario decir que es estadounidense, basta con contar que reside en Miami para que las caras de la gente se iluminen y comiencen a hablar de lo especial y única que es la ciudad".

Estos sentimientos también corresponden a los argentinos. De hecho, el embajador Noah Mamet relató en una gala de diplomáticos en el Campo Argentino de Polo que en el año 2015, Buenos Aires fue el tercer consulado mundial de los Estados Unidos en conceder visas de turistas (con 36 mil en el año), detrás de Beijing y Shanghai. Vale la pena subrayar que según las estadísticas del World Bank, China tiene un población de 1.350 millones mientras mientras que Argentina solo hay 41.45 millones de habitantes.

La razón de éste ingreso de capital importante y continuo a Miami se da gracias a que todos los factores macroeconómicos indican que tanto el estado de Florida, como la ciudad de Miami en sí, continuarán con un índice de crecimiento más alto que el promedio de los Estados Unidos y del resto del mundo industrializado.

Y se pronostica que este patrón continuará para varias décadas. Esto se debe en parte a los vínculos internacionales que siguen posicionando a Miami como un 'puente' entre las américas y hacia el resto del mundo.

También, a nivel nacional estadounidense, la migración interna fluye siempre desde el norte y centro hacia el sur y oeste. Miami, siendo la capital regional del sur de país se beneficia mas de esta ola de migración interna, la cual tiende a estar conformada principalmente por jóvenes y profesionales.

Industria Hotelera

Gracias al continuo crecimiento de Miami como un centro de negocios, la industria hotelera está disfrutando de porcentajes de ocupación de más del 80% durante todo el año, no sólo en las temporadas altas. De hecho, hay tanta demanda para hoteles y departamentos de corta estadía que ahora Miami es el tercer mercado más grande para Airbnb (Aplicación en línea para propietarios de apartamentos y casas donde pueden rentar sus propiedades temporalmente) después de Nueva York y San Francisco.

Toda esta transformación del núcleo urbano de Miami afecta directamente los tipos de compras inmobiliarias. Antes, la ciudad era considerada una como un destino turístico de playa o una escala en el camino a Orlando o Nueva York y ahora es el destino final en donde los visitantes no son turistas sino más bien ejecutivos de negocios, comerciantes, financistas y propietarios.

Por este cambio del perfil de las personas que visitan Miami, se ha visto una nueva tendencia de oferta de los Condo-Hoteles como The Bentley Residences Edgewater, el único Condo Hotel en toda la zona de Edgewater/Wynwood, Downtown y el Design District.

Esta categoría de compra es conveniente para aquellas personas que desean tener su propio lugar en Miami de uso personal y a la vez, consideran la opción de un alquiler que les permita generar ingresos cuando no estén allí. De acuerdo con la nueva estética moderna de Miami, esta torre está recubierta -desde lo más alto hasta la planta baja- en vidrio y fue diseñada por el famoso arquitecto modernista Kobi Karp.

En este mercado de competencia feroz dentro de la industria hotelera, las amenities son clave para atraer a los mejores clientes, cada vez más exigentes. Es por eso que los desarrolladores decidieron contratar a la famosa cadena de Hoteles Intercontinental, conocida por su atención especial al cliente, para que maneje el programa de hoteles.

De acuerdo con la nueva tendencia de construir piscinas en el techo (en donde reciben sombra de otros edificios), The Bentley Edgewater Miami dispondrá de una pileta exclusiva en el piso 33 para los dueños mientras que los huéspedes podrán disponer de otra en el sexto piso.

Al comprar una unidad en The Bentley, el propietario recibe como cortesía un membresía, sin costo adicional, a la propiedad hermana de The Bentley, ubicada en South Beach y mundialmente conocida como: Hotel Bentley Beach Club; allí el propietario recibirá acceso a la playa, toallas, sillas y podrá utilizar las instalaciones del hotel.

De la misma forma que las ciudades modernas del mundo se van transformando cada día más con la amplia oferta de espacios públicos de multi-uso, el The Bentley Edgewater Hotel & Residences cuenta con precios que empiezan en los 400 mil; dispondrá de varios puntos de encuentro donde tantos los dueños como los huéspedes y el público de Miami se podrán reunir.

También habrá establecimientos culinarios como el Bar Segafredo de la destacada compañía de Café y un restaurante del chef británico famoso Gordon Ramsay, quien se instalará en el penúltimo piso del predio con vistas panorámicas de la bahía, Miami Beach y el resto de la ciudad.

La Broker de La Playa Properties Group, Linette Guerra comentó que el rendimiento financiero de la industria hotelera de Miami está cada vez más alto y que es momento de considerar este tipo de inversiones, como en el Bentley Bay, que pronostican un retorno de ganancia del 8% anual.

Con este fin, Linette Guerra estará tomando citas para reuniones con el público en el Hotel Brick House, Posadas 1232, frente al Patio Bullrich en Recoleta, entre el día lunes 27 y el jueves 30 de Junio. Para pedir una cita, se deberá enviar un correo a: linette@laplaya-properties.com

Todavía más notable es el hecho de que la gran parte de este crecimiento no es de inmigración internacional, sino que es de migración interna. Miami se ha convertido en un imán para la clase profesional y entrepreneur de Estados Unidos.

Transformación de barrios completos

"Todo este crecimiento tuvo un efecto en los barrios más céntricos de Miami como el Design District, Edgewater, Wynwood que se han ido transformando de una manera tan rápida que ya en poco tiempo serán irreconocibles, comparando lo que fueron años atrás", comentó Richard Tallman, de La Playa Properties Group.

En Wynwood y el Design District, calles enteras, edificios y casas de ambos lados fueron comprados en su totalidad con el fin de hacer barrios completos nuevos de uso mixto donde se integren unidades residenciales arriba con locales comerciales en la planta baja, mezclados a su vez con plazas y parques abiertos y conectados entre sí.

A continuación se puede apreciar un ejemplo de este tipo de emprendimiento nuevo del emergente Wynwood Center que es uno de varios desarrollos de Miami.

La suma del incremento de población, junto con la continua expansión de la ciudad como un centro financiero, high tech y comercial hacen que Miami esté pronosticada para ser la segunda ciudad más importante después de Nueva York.

Con esta premisa casi hecha realidad, las tendencias de las compras inmobiliarias también irán cambiando el enfoque de uso: menos turístico y más enfocado en usos flexibles para los que vienen y van a menudo.

Linette Guerra estará tomando citas para reuniones con el público en el Hotel Brick House -Posadas 1232- frente al Patio Bullrich, en Recoleta, entre el día lunes 27 y el jueves 30 de Junio. Para pedir una cita, se deberá enviar un correo a linette@laplaya-properties.com o vía whatsapp al +13059150148