El mercado de oficinas de alta gama registró en 2016 una oferta récord

A fin de 2016, el inventario de oficinas Clase A/A+ en el corredor de la Ciudad Buenos Aires y zona norte hacia la provincia estaba compuesto por 1,99 millones de metros cuadrados distribuidos en 199 edificios, según un estudio del operador inmobiliario CBRE.

El relevamiento determinó que en el último año la nueva oferta acumuló 122.056 m² aproximadamente, implicando un considerable repunte respecto de 2015 cuando fue de sólo 47.984 m², ya también en comparación con los 75.000 m² que promedió en el último lustro.

En el sector atribuyen semejante impulso al cambio del escenario económico con el nuevo económico, en particular a partir desde el último cuatrimestre cuando se reglamentaron los incentivos a la compra de bienes registrables con el monto del impuesto especial que fijó la ley de blanqueo de activos, cuyo plazo vence el 31 de marzo, en esta etapa con una alícuota del 15 por ciento.

Pero también se destaca el efecto de saturación de los empresarios y estudios profesionales de registrar pérdidas de horas de trabajo de gran parte de sus empleados y de ellos también por el caos cotidiano que genera la concentración de tráfico en arterias que no se han expandido en más de 20 años y el agregado de los piquetes por reclamos gremiales, sindicales y protestas sociales de todo tipo en el área del micro y macro centro porteño.

De ahí que los técnicos de CBRE estiman que "2017 será otro año de gran expansión como lo fue 2016. De cumplirse las proyecciones de entregas, se estarían sumando otros 159.815 m² al inventario, principalmente en el corredor Corredor Libertador y en el Distrito Tecnológico".

El trabajo privado dio cuenta de que "la absorción neta en Clase A/A+ acumuló 143.039 m², de los cuales, 48.162 m² se concentraron en el cuarto trimestre", de que la tasa de vacancia se redujo de 8,1% a 6,6% de la oferta total, sea para venta o alquiler.

"La reducción del espacio disponible fue más dramática en Clase A+ que en Clase A, cayendo de 7% a fines de 2015 hacia 5,4% en 2016. En términos absolutos, el espacio disponible en Clase A+ cayó en 52.105 m² aproximadamente, mientras que en Clase A, la disponibilidad aumentó en 76.931 m²; ambos respecto a 2015", concluyó el informe de CBRE.

Ese movimiento, junto a las entregas proyectadas para 2017 en conjunto con una pujante demanda, puede llevar a un sobrecalentamiento de precios y menor flexibilidad en las negociaciones comerciales.

El análisis de CBRE estimó que el promedio de precios de alquiler de oficinas clase A/A+ se elevó un 9% en 2016, a un rango de USD 25,50 por metro cuadrado.