Sin cepo el mercado inmobiliario consolidó su recuperación en 2016

El punto final a las restricciones al dólar que dispuso el Gobierno en diciembre de 2015 tuvo un importante efecto impulsor para la operatoria inmobiliaria, que había descendido en 2014 a niveles mínimos históricos en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires.

De este modo, las escrituraciones registradas en los 12 meses de 2016 exhibieron una notoria mejora, para alcanzar las mejores cifras desde 2012. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, el año pasado los actos escriturales de compra y venta de inmuebles crecieron 20,3% respecto de 2015, a 44.976 operaciones. En cuanto al valor asentado en las escrituras, se incrementó 87,6%, para totalizar $76.013 millones, fundamentalmente como consecuencia de la suba de precio del dólar, moneda en la que se pactan las transacciones.

"El precio promedio anotado fue en el período de $1.690.088: se elevó 56%; y en el equivalente en dólares al cambio oficial se ubicó en USD 110.225 y disminuyó 3% respecto del año anterior, pero por el contrario aumentó 43% al cambio libre, a 108.922 dólares", sintetizó el informe del Colegio de Escribanos.

En el mismo sentido, la entidad de los notarios porteños advirtió una firme recuperación de las operaciones que se concretaron por medio de crédito hipotecario. En el acumulado del 2016, los actos que fueron consumados con el uso de la garantía hipotecaria sumaron 6.094, con un aumento de 47,3% respecto del año anterior. Así alcanzaron una representatividad de 13,5%, en comparación con 11,1% de 2015. En valor, no obstante, se redujo la proporción de 12,8% a 11,9% del total.

El mes de diciembre potenció la mejora de la actividad del sector, pues en ese lapso se realizaron 6.202 escrituras por un monto total de $12.700,6 millones, con una suba de 41% respecto de diciembre 2015 y 23,6% por encima de noviembre de 2016. En cantidad de operaciones fue el mejor diciembre desde 2011 (6.330 actos).

En cuanto al monto total de las operaciones de diciembre, se duplicó respecto del mismo mes de 2015, a $12.700,2 millones (+102,7%). También creció 33,4% en relación a noviembre del año pasado.

En diciembre el valor promedio de las transacciones, según los registros notariales, fue de $2.047.820, con un 43,8% de aumento en la comparación interanual. En diciembre pasado las escrituras realizadas con crédito hipotecario representaron el 16,6% del total (1.032 actos sobre 6.202) lo que supuso un salto de 150% respecto de un año atrás.

La distribución de los actos en el ejido porteño, distribuida en cinco segmentos por monto de operaciones, "mantuvo en el último mes del año la mayor concentración en la franja de más de más de un millón de pesos", con una representatividad de 61% del total, según el informe. Le siguió el rango de precios que va desde los 700 mil pesos a un millón, con 15,9% de participación. En tanto los actos por menos de $700 mil declinaron a un 23,1% del total.

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