El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires brindó el informe sobre la cantidad y monto de las escrituras de compraventa de propiedades realizadas en el mes de septiembre de 2016. El informe se refiere a escrituras autorizadas por la entidad sobre inmuebles ubicados en esta demarcación.
El informe consigna que se realizaron 4.208 escrituras por un monto total de $6.982,4 millones, que implican un aumento de 19,4% en la cantidad de registros respecto de septiembre 2015, aunque el número fue 0,5% inferior a agosto de 2016. El monto de las escrituras, en tanto, aumentó en septiembre un 81,97% respecto del mismo mes del año pasado y descendió 3,99% en relación a agosto.
El Colegio de escribanos especificó que el valor promedio de las transacciones ascendió a $1.659.306 (unos USD 110.000 al tipo de cambio oficial), con un aumento de 52,8% en la comparación interanual.
Por otra parte, la entidad destacó que las escrituras con crédito hipotecario sumaron 540 sobre el total de 4.208, es decir que representaron el 12,8% del total. Los actos con algún crédito hipotecario crecieron un 27,7% respecto a hace un año, evolución que reafirma la tendencia de mejora después de la salida de las restricciones cambiarias en diciembre pasado.
La distribución de los actos en la Ciudad de Buenos Aires en cinco segmentos por monto de operaciones mantuvo la mayor concentración en la franja de más de $1.500.000 (32,7% del total), mientras que más de la mitad de los actos escriturales en el distrito superó el millón de pesos.
El uso hipotecas bancarias como aval de las operaciones, en particular para las transacciones de compraventa de unidades menores a $1,5 millones, se sostiene en el rango del 12 a 13% de los actos, en su nivel más alto desde 2012, cuando la aplicación del "cepo" cambiario empezó a hacer mella en el crédito para vivienda y el mercado en general.
Por los créditos ya aprobados este año por las entidades bancarias líderes es de esperar que cobren fuerte impulso en los próximos meses. La lenta reactivación en algunos sectores de actividad, más la estabilización de la inflación contribuyeron a ese fenómeno, al punto que en grandes entidades bancarias las carpetas de crédito hipotecario autorizadas para la primera vivienda superó en los últimos dos meses en más de 20 veces a las líneas efectivamente ejecutadas.
Los primeros nueve meses de 2016 cerraron con una recuperación de los actos escriturales de compra y venta de inmuebles de 13,8%, a 29.5249 operaciones, y de 79,9% en valor, a 47.320 millones de pesos. El precio promedio anotado fue en el período de $1.564.437, se elevó 56,9%; y en el equivalente en dólares al cambio oficial se ubicó en USD 107.484, disminuyó 3,2% respecto de un año atrás, pero por el contrario aumentó 43,3% al cambio libre, a 103.654 dólares.
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