El mercado inmobiliario porteño recobró fuerte impulso en agosto

La actividad inmobiliaria recobró en agosto el impulso que había perdido julio, con 4.222 actos, por un valor agregado de $8.650 millones. En el primer caso significó un repunte de 43,9% y en el segundo de 154,8%, respecto de los bajos niveles de un año atrás, informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

El análisis de la serie de largo plazo de los actos escriturales permite advertir que semejante impulso del mercado, después de un mes de julio que había cerrado con leve baja que quebró una serie de recuperación ininterrumpida de 12 meses, respondió más a un fenómeno estadístico en el cotejo interanual que por la pérdida de solidez del ciclo de reactivación que lleva 16 aumentos en los últimos 18 meses, y cerró el mejor mes en la era poscepo cambiario de 2011.

De la serie corregida por efectos estacionales que caracterizan al sector, más el ajuste por los días hábiles para llevar a cabo las transacciones, surgió que la suba del 10% de la actividad en agosto, en comparación con julio, contrastó con el declive que se había registrado un año antes de casi 20%, mientras que en términos anuales marcó un aumento de 31% que fue el más elevado de los últimos 13 meses.

Destacan en el mercado inmobiliario que "la finalización de varios emprendimientos de alta gama, tanto en lo que respecta a la franja de vivienda, como también de oficinas de lujo, junto al fenómeno inflacionario, contribuyeron a que se sostuviera una alta tasa de incremento del valor promedio de las transacciones, al récord histórico en más de 20 años de poco más de USD 138.000, tras subir 77% en pesos y 10% en el equivalente en moneda extranjera".

Esos movimientos se corresponden con el mejor humor que se percibe en el segmento de la construcción privada, de acuerdo con el sondeo de expectativas que hizo el Indec para el trimestre septiembre a noviembre.

Además, de la mano del lanzamiento de la UVI, Unidad de Vivienda Hipotecaria por parte del Banco Central y que rápidamente fueron incorporando los bancos, tanto oficiales como privados, contribuyeron a darle un impulso adicional al mercado en los últimos meses.

Ese movimiento fue percibido por la estadística del Colegio de Escribanos de CABA en el uso más intensivo de la garantía hipotecaria para cerrar la transacción: "El uso de hipotecas bancarias como aval de las operaciones, en particular para las transacciones de compraventa de unidades menores a $1,5 millones, aumentó 46% respecto de julio y 136% en un año, al ascender 136% en cantidad y 239% en valor, en comparación con un año antes", dio cuenta el informe de los notarios de la Ciudad.

AÚN LEJOS DE LOS MÁXIMOS HISTÓRICOS

En los primeros ocho meses de 2016 los actos escriturales aumentaron 10,9% en comparación con igual período del año anterior, con una relación de una transacción por cada 122 habitantes del distrito, alcanzó la mejor relación en cuatro años, aunque aún se mantuvo muy lejos de la máxima participación de los residentes en ese mercado que se anotó en 1998, cuando se registró una compraventa de la vivienda cada 67 personas, y 77 en 2011.

La expectativa de baja de la inflación, y la reducción gradual de las tasas de interés por parte del Banco Central de la República Argentina, junto a la reglamentación del régimen de ahorro y préstamos de largo plazo en Unidad de Vivienda (UVI) más la posibilidad que brinda el blanqueo de capitales para aplicar el dinero en efectivo a la compra de bienes registrables, se prevé en el sector que conducirán a consolidar el impulso de la actividad inmobiliaria.