La edificación, ubicada en una zona de alto riesgo por desastres naturales, generó preocupación entre los locales, quienes denuncian que se están vulnerando normas de seguridad, de planificación urbana y de acceso a vivienda social. La obra avanza, mientras los cuestionamientos se acumulan.
La polémica gira en torno a un edificio multifamiliar de ocho pisos, con vista al mar, cuyas unidades son ofertadas a precios que oscilan entre los S/600 mil y S/1 millón, pese a haber sido registrado como proyecto de Vivienda de Interés Social (VIS). Según la ordenanza 2361 de la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML), los proyectos VIS gozan de beneficios como mayor altura y reducción de requisitos urbanísticos. Sin embargo, también establecen un tope de S/136 mil por unidad para acceder a dichos beneficios.
Vecinos aseguran que el uso de esta modalidad está siendo distorsionado para fines comerciales, lo que consideran una “estafa normativa”. La denuncia fue respaldada por el exministro del Ambiente, Manuel Pulgar Vidal, quien señaló que este tipo de construcciones bajo el régimen VIS no cumplen con su objetivo original y terminan perjudicando el orden urbano.
Zona crítica expuesta a huaycos y sin vías de evacuación
Otro punto crítico de la protesta vecinal es la ubicación de la obra en una zona considerada de alto riesgo por huaycos, donde ya se registraron desastres en 2017 y 2023. Residentes del sector señalan que la única vía de evacuación es la calle Eten, actualmente congestionada incluso durante el invierno. La falta de rutas alternativas y la limitada infraestructura urbana incrementan el nivel de exposición de la población ante emergencias.
“¿Por dónde vamos a evacuar si empiezan a hacer edificios de ocho pisos?”, se preguntó una vecina que fue afectada por deslizamientos anteriores. “No estamos en contra del desarrollo, pero los parámetros son claros: máximo tres pisos en esta zona”, agregó.
Acusan irregularidades y presentan carta notarial
Vecinos de Punta Hermosa han presentado una carta notarial a la Municipalidad distrital solicitando la paralización inmediata de la obra, alegando que la licencia otorgada infringe normativas de gestión del riesgo y de planificación urbana. Además, cuestionan que, según la propia ordenanza 2361, no se deberían permitir proyectos VIS en zonas declaradas como de riesgo alto.
“Están sacándole la vuelta a la norma. No cumplen los precios VIS, no cumplen los requisitos urbanísticos y tampoco respetan la seguridad del distrito”, expresó un residente. A la fecha, la obra continúa sin restricciones.
Alcalde se declara sin capacidad legal para detener la construcción
El alcalde de Punta Hermosa, Carlos Fernández Otero, reconoció las preocupaciones de los vecinos, pero explicó que su gestión no puede paralizar la construcción porque la licencia fue otorgada bajo la norma metropolitana. Afirmó que la ordenanza 2361 de Lima fue aprobada sin considerar particularidades locales y que, a diferencia de distritos como Miraflores o San Isidro, Punta Hermosa no fue excluido de su aplicación.
“La municipalidad está atada de manos”, indicó. Explicó que la aprobación técnica recae en una comisión especializada, y que el proyecto fue visado por arquitectos metropolitanos. Añadió que iniciaron conversaciones con la Municipalidad de Lima, pero no pueden actuar unilateralmente debido a las competencias cruzadas.
Capacidad urbana y fiscalización en cuestión
Según los vecinos, el distrito no tiene capacidad de carga urbana para este tipo de construcciones. Además, alertan que este no sería el único proyecto en ejecución bajo el mismo esquema VIS, lo que genera temor sobre un proceso de expansión sin planificación adecuada ni control institucional.
“La fiscalización es mínima. No sabemos cuántas obras más están usando esta ordenanza como excusa”, advirtieron durante la manifestación realizada esta semana en el lugar de la construcción.