La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) informó que en el periodo anual diciembre 2021 - noviembre 2022, se desembolsaron 41 mil 365 créditos hipotecarios para vivienda, lo que significó una disminución de 16.1% respecto a diciembre 2020 – noviembre 2021.
Por su parte, el Banco Central de Reserva (BCR) indicó que el crédito hipotecario registró un crecimiento de 7.9% en el 2022, en comparación con lo registrado en el 2021.
Para este 2023, se espera que las tasas de interés ofrecidos por las entidades financieras para los créditos hipotecarios supere el 9% anual en promedio. Según el reporte de la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS), la tasa promedio en los principales bancos durante el mes de enero alcanzó el 9.97%.
El profesor y experto en finanzas de Pacífico Business School, Jorge Carrillo Acosta indicó en diario La República que se está registrando un crecimiento de más del 50% en las tasas de interés, pues hace apenas un año y medio el promedio en los bancos era de una tasa de interés de alrededor del 6%.
Motivos del aumento
El 2022 cerró con una inflación del 8.46%, la más alta de los últimos 26 años, según informó el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI). El mes de enero, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) a nivel nacional aumentó 0.46%.
En ese sentido, el BCR, como parte de su política monetaria, acordó elevar la tasa de interés de referencia en 25 puntos básicos de 7.50% a 7.75%.
El director ejecutivo de Capeco, Guido Valdivia indicó en La República que mientras la inflación no se controle y los Gobiernos tengan la necesidad de seguir manteniendo las tasas altas, “acceder a créditos para fondear a las instituciones financieras será caro”. Incluso, indicó que debido a la convulsión social podría registrarse un incremento en el perfil de riesgo de los clientes.
Venta de viviendas
Para el 2023, el sector inmobiliario espera recuperar sus cifras prepandemia en la venta de nuevas vivienda en Lima y Callao. En el 2022 se vendió alrededor de 16 mil inmuebles, cuando en el 2019 la venta rondaba las 20 mil ventas.
Antonio Amico, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), señaló en La República, que el incremento del precio por metro cuadrado sería de un 8% más y apuntó que las familias no sentirían el impacto, ya que los bonos otorgados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) también han aumentado.
Cabe indicar que, al registrarse un aumento en el precio de los materiales de construcción y la inflación, los precios de las viviendas y departamentos nuevos también sufrirá un incremento.
Junto a la Asociación de empresas inmobiliarias del Perú (ASEI) consideraron importante que el Ejecutivo pueda promover la dinamización de este sector a través de un mayor presupuesto para el Fondo Mivivienda.
Por su parte, el MVCS indicó que estima entregar un total de 30 mil 471 bonos a través del programa Techo Propio.