Adquirir una vivienda en Estados Unidos se ha convertido en un desafío cada vez más inalcanzable para muchas familias. Según un reciente informe de Oxford Economics, en 2024 un hogar promedio necesita ingresos anuales de 107.700 dólares para permitirse una casa unifamiliar, incluyendo impuestos sobre la propiedad y seguros. Este monto es casi el doble de lo que se requería en 2019, cuando la cifra se situaba en 56.800 dólares.
Un aumento que refleja una tendencia constante de encarecimiento en el mercado inmobiliario, que está dejando fuera a un número creciente de potenciales compradores. Monto que además supera el ingreso familiar medio en Estados Unidos para el último año, que ascendió a 80.610 dólares, lo que representa un incremento del 4% respecto al año anterior, cuando se situaba en 77.540 dólares, de acuerdo con cifras publicadas por la Oficina de Censos de EE.UU.
El informe destaca que solo el 36% de los hogares estadounidenses pudo permitirse adquirir una vivienda en el último trimestre, un descenso significativo en comparación con el 59% de 2019. Este deterioro en la accesibilidad se atribuye a un incremento en los precios de las casas, combinado con tasas hipotecarias que casi se han duplicado en los últimos cinco años. En palabras del estudio, “la asequibilidad de la vivienda ha disminuido drásticamente en todos los grandes centros urbanos”, citó FOX Business.
Ciudades con mayor y menor accesibilidad
Las diferencias regionales son notables. En ciudades como San José, San Francisco, Los Ángeles y San Diego en California, así como Honolulu, en Hawaii, menos del 15% de los hogares tiene ingresos suficientes para cubrir los costos de una vivienda. Por el contrario, áreas en el Medio Oeste y el Sur, como Cleveland, Louisville, Detroit, St. Louis, Oklahoma City y Memphis, ofrecen opciones más accesibles, con costos que oscilan entre 64.600 y 75.300 dólares anuales. En estas ciudades, cerca de la mitad de los hogares puede acceder a la compra de una vivienda.
El año 2024 marcó un nuevo récord en los precios de las viviendas. Según un análisis de Redfin, el precio medio de venta en junio alcanzó los 394.000 dólares, lo que representa un aumento del 4,4% respecto al año anterior. Este incremento continúa una tendencia de encarecimiento que, según expertos, refleja un desequilibrio entre oferta y demanda en muchas regiones.
Una de las estadísticas más alarmantes proviene del informe anual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que muestra que la proporción de compradores primerizos cayó al 24% en 2024, el nivel más bajo desde que la organización comenzó a recopilar datos en 1981. Esto contrasta con el 32% registrado en 2023, indicando que los nuevos participantes en el mercado enfrentan barreras cada vez mayores.
La inflación ha tenido un impacto significativo en la capacidad de los estadounidenses para adquirir viviendas en los últimos años. El aumento generalizado de los precios ha afectado tanto el costo de las propiedades como las tasas hipotecarias, reduciendo la asequibilidad de la vivienda para muchas familias.
La inflación también ha influido en las tasas de interés hipotecarias. De acuerdo con Bloomberg, para combatir la inflación, la Reserva Federal ha incrementado las tasas de interés, lo que a su vez ha elevado las tasas hipotecarias. Esto encarece los préstamos para la compra de viviendas, reduciendo la capacidad de los compradores para financiar propiedades. Por ejemplo, en 2024, las tasas hipotecarias a 30 años superaron el 7%, niveles no vistos en décadas.