En el competitivo mercado inmobiliario de Miami, donde el alquiler promedio de una vivienda de cero a dos dormitorios alcanzó los USD 2.455 en julio, según el sitio web de bienes raíces Realtor.com, los inquilinos buscan oportunidades para maximizar sus ingresos.
En este contexto, la compañía Airbnb ha lanzado un programa que podría ofrecer una solución atractiva para aquellos que buscan obtener ingresos adicionales al alquilar sus apartamentos a tiempo parcial.
El proyecto, denominado apartamentos compatibles con Airbnb, está en sintonía con las estrictas normas que prohíben a los inquilinos subarrendar sus espacios en edificios de apartamentos con contratos de arrendamiento anuales. Sin embargo, este nuevo enfoque les permite aprovechar al máximo sus viviendas cuando no las utilizan. La plataforma se puso en marcha en noviembre del año 2022, y recientemente ha comenzado a estar activa en Miami.
¿Cómo funciona el programa?
El director global de bienes raíces de Airbnb, Jesse Stein, explicó en una conferencia que la compañía se ha asociado con importantes firmas propietarias de edificios de apartamentos, como Equity Residential y Greystar, para llevar a cabo este programa. En la plataforma de Airbnb, los usuarios pueden ver una lista de los edificios participantes, el precio de alquiler mensual para contratos de arrendamiento anuales y estimaciones de cuánto podrían ganar los inquilinos al convertirse en anfitriones.
Los arrendatarios interesados firman contratos de arriendo directamente con los propietarios del edificio, lo que brinda un sentido de seguridad y legitimidad al proceso. Stein destacó que esto beneficia a ambos actores involucrados durante un año.
Beneficios para inquilinos y propietarios
Los inquilinos tienen la opción de potencialmente generar ingresos adicionales, o al menos recuperar parte de sus gastos, durante los períodos en que no hacen uso de sus apartamentos.
Para los propietarios, esta plataforma les brinda una oportunidad de marketing sin costo alguno y les permite supervisar qué unidades se están listando en Airbnb al garantizar que los anfitriones cumplan con las regulaciones de construcción y las leyes locales.
Los propietarios también tienen la posibilidad de obtener una parte de los ingresos generados a través de Airbnb, hasta un 25%, depende del socio y del nivel de actividad que proporcionen a los anfitriones. Este es un aliciente adicional para que participen en el programa.
La situación en Miami
Hasta el momento, un edificio en Miami forma parte de este proyecto: Sentral Wynwood. En este, 175 unidades son elegibles para su alojamiento en Airbnb. El alquiler mensual inicial para un apartamento de una habitación es de USD 2.785, lo que significa que los residentes podrían ganar hasta USD 667 por semana, de acuerdo al sitio web de Airbnb.
Una tendencia nacional
El programa de apartamentos compatibles con Airbnb no se limita a Miami. A nivel nacional, más de 250 edificios en 37 mercados ya lo aplican. Según un portavoz de Airbnb, el anfitrión típico ganó alrededor de USD 4.500 en 2022, lo que subraya su potencial como una fuente adicional de ingresos para los inquilinos.