Desde este lunes, 14 viviendas completamente rehabilitadas y reformadas han sido incorporadas al Programa ReViVa, una iniciativa del Ayuntamiento de Madrid a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) que busca recuperar inmuebles vacíos de propietarios particulares y destinarlos al alquiler a precios significativamente por debajo del mercado.
Este programa, gestionado por la EMVS, tiene como objetivo principal aumentar el parque de viviendas públicas en Madrid mediante la recuperación de inmuebles que permanecen desocupados, contribuyendo así a reducir los elevados costes de arrendamiento que predominan en la ciudad. Las viviendas disponibles incluyen opciones de uno, dos, tres y hasta cuatro dormitorios, lo que las hace aptas para diferentes tipos de familias y necesidades. Además, están ubicadas en los distritos de Centro, Salamanca, Latina, Moratalaz y Ciudad Lineal, y cuyos precios de renta comienzan desde los 333 euros mensuales.
El precio de los alquileres en este programa es uno de los aspectos más destacados. Y es que, el precio más bajo es de 330 euros al mes, una cifra que contrasta notablemente con los precios habituales en el mercado inmobiliario de Madrid, aunque también se pueden encontrar viviendas de hasta 1.200 euros mensuales. Este esfuerzo busca ofrecer una alternativa viable para personas y familias que enfrentan dificultades para acceder a una vivienda digna debido a los altos precios del alquiler en la capital.
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Los inmuebles disponibles varían en tamaño. Las viviendas más amplias superan los 100 metros cuadrados útiles y están pensadas para familias con hijos que buscan residir en zonas céntricas. También hay opciones más compactas, como pisos de un dormitorio con una superficie aproximada de 50 metros cuadrados, algunos de ellos con techos abuhardillados. Todas las viviendas incluyen una cocina completamente equipada con mobiliario y electrodomésticos.
Requisitos y cómo acceder a ellas
Las viviendas gestionadas por el Programa ReViVa están dirigidas a personas cuyos ingresos no superen 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Esto equivale a un máximo de 63.800 euros brutos anuales para individuos o parejas, y 68.400 euros en el caso de familias de cuatro miembros. De esta manera, los inquilinos pueden acceder a rentas entre un 15% y un 20% más bajas que las del mercado, garantizando que el alquiler no supere el 30% de sus ingresos. Además, los inquilinos deberán llevar empadronados al menos un año en Madrid capital.
Los interesados deben completar una solicitud de inscripción disponible en la web de la EMVS y adjuntarla a un formulario online. Una vez registrados, los usuarios recibirán un número de referencia y una contraseña para acceder a la información sobre las viviendas disponibles.
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El proceso de selección depende de la disponibilidad de viviendas dentro del programa, ya que su oferta está sujeta a los inmuebles que se incorporen. Por ello, se recomienda revisar la web de la EMVS con frecuencia.
Beneficios para los propietarios
A través de este programa, los propietarios pueden ceder temporalmente su vivienda en usufructo a la EMVS sin perder su titularidad. A cambio, reciben una renta mensual fija, independientemente de que el inmueble esté alquilado o no. La EMVS se encarga de gestionar todo el proceso, incluyendo la selección de inquilinos a partir de un listado de solicitantes registrados.
La cesión tiene una duración mínima de cinco años y máxima de diez. Durante este periodo, la EMVS asume la gestión integral del alquiler, lo que significa que el propietario no tiene que preocuparse por trámites administrativos ni jurídicos. Además, el programa cubre los gastos de comunidad, el seguro de hogar, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y las reparaciones ordinarias.
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Si la vivienda necesita reformas, el propietario puede solicitar un adelanto de hasta 45.000 euros sin intereses, que se descontará de la renta mensual que recibe.