Malas noticias para los que proyectan comprar vivienda este año o el que viene. Según estima CaixaBank, los precios seguirán subiendo, en 2024 un 3,5% y el año que viene, un 2,5%, con unas compraventas que podrían reducirse a las 550.000 operaciones, tras cerrar 2023 en las 592.000, año en que sus precios habrían subido un 4,3%, según el banco.
Judit Montoriol, economista sénior CaixaBank Research, ha señalado que 2023 ha cerrado con una caída de las compraventas del 10% con respecto a 2022, que se incrementó al 10,4% en los inmuebles de segunda mano, aunque el número de unidades arrojará una subida del 17% con respecto a los valores prepandemia.
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Este incremento lo atribuye al buen comportamiento del mercado de trabajo, a los flujos de inmigración, al desajuste entre la oferta, la demanda, a una situación financiera de los hogares menos tensionada y a la resiliencia de los compradores extranjeros.
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A pesar de la buena marcha de la economía del país, la entidad calcula que la firma de hipotecas habría caído un 20% en 2023, con un 65% de las operaciones financiadas mediante un préstamo, un porcentaje inferior al que había en 2022. Ello es debido al aumento de los compradores que no necesitan financiación para adquirir un inmueble y al peso de los compradores extranjeros, que adquirieron 90.000 viviendas el año pasado, con una caída más moderada que la experimentada por los españoles.
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Proyecciones, al alza
Los economistas de CaixaBank han elevado sus previsiones de compraventas de vivienda para 2023 de 550.000 a 592.000, de 510.000 a 550.000 para 2024 y de 511.00 a 552.000 para 2025. En el caso de los precios, en base a las estadísticas del Ministerio de Vivienda, calculan que 2023 cerrará con un incremento de precios del 4,3% (3,3 % inicial); del 3,5% en 2024 (1,4% inicial) y del 2,5% (2,2%) para 2025. Si se opta por los datos del INE, las subidas de precios van del 3,7% de 2023 al 2,7% en 2024 (1,4% inicial) y 2,5% en 2025 (2,2%).
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Montoriol reconoce que los precios han resistido muy bien la subida de tipos y han repuntado en el tercer trimestre, sobre todo en obra nueva, y es en los lugares donde más crece la población donde más se están encareciendo las viviendas, principalmente el Baleares, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Madrid o Valencia, con lo que aumenta la brecha entre zonas urbanas y rurales y turísticas y no turísticas. En cuanto a los visados de obra nueva, la entidad cifra en 110.000 los otorgados en 2023, en 115.000 para 2024 y en 125.000 en 2025.
CaixaBank se queda corta en el PIB
Los expertos de CaixaBank han informado de que 2023 ha registrado un crecimiento del PIB más alto de lo esperado, lo que ha obligado al banco a revisar al alza sus estimaciones para 2024, que harán públicas en marzo, pero que estarán más cerca del 2% ya que su 1,4 % inicial se ha quedado corto.
No obstante, todo dependerá de la evolución de la geopolítica, de que la inflación en la eurozona descienda hasta el 2% y de que el Banco Central Europeo (BCE) lleve a cabo la primera bajada de tipos antes del verano.
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Montoriol no cree que esta bajada vaya a ir tan rápida y estima unos tres o cuatro descensos de los tipos de interés por parte del eurobanco. Considera que hay una tendencia a la baja en 2024.