Nuevos desarrollos inmobiliarios: claves para elegir entre invertir en Argentina o en el exterior

En un escenario económico global marcado por la incertidumbre y la guerra comercial entre Estados Unidos y China, la inversión inmobiliaria vuelve a ganar protagonismo como herramienta para proteger ahorros, generar ingresos en dólares o diversificar el portafolio. La posibilidad de resguardar capital en activos físicos se combina con nuevas modalidades de acceso, tanto en mercados locales como internacionales.

Según los especialistas, en este contexto, el “ladrillo” se mantiene como un refugio de valor para quienes buscan alternativas frente a la volatilidad financiera. Con estrategias diversas y niveles de riesgo variables, los inversores argentinos encuentran opciones para todos los perfiles.

Además, a contramano del pesimismo que muchas veces rodea al mercado interno, el sector inmobiliario argentino muestra señales de oportunidad para quienes saben leer el momento. Un factor central es el bajo costo de construcción en dólares, que se mantiene en niveles históricamente reducidos. Otro disparador, es el aumento del financiamiento y la estabilidad de las tasas de interés.

“Estamos convencidos de que habrá mayor financiamiento por parte de los bancos para la compra de propiedades, lo que es muy positivo para el mercado de propiedades. Esto es positivo para el mercado porque estas entidades deberán desafiarse entre sí para ofrecer nuevos y más competitivos productos, lo que generará mejores condiciones para los inversores”, dijo Luis Signoris, gerente general de CGF (Compañía Gerenciadora Fiduciaria).

La expectativa de mayor impulso del crédito hipotecario, aunque todavía incipiente, podría marcar un punto de inflexión para la actividad.

Además, en el mercado de inmuebles en pozo se detecta un renovado interés por parte de compradores que buscan cerrar operaciones anticipadas, pagar en efectivo y así acceder a precios más bajos. “Muchos optan por evitar el ajuste por el índice de la CAC (Cámara Argentina de la Construcción) y consiguen descuentos importantes”, explicó Nicolás Lang, responsable del proyecto Lagoon Pilar.

Lo cierto es que las oportunidades ya se están plasmando en números. De acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles registró en el tercer mes de 2025 una suba de 39,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4.747 operaciones. El monto total de las transacciones realizadas creció un 105,8%, con $618.541 millones.

Además, el monto promedio de las escrituras fue de $130.301.460 (USD 118.645 al tipo de cambio oficial promedio): creció 47,3% en un año en pesos, y en moneda estadounidense aumentó 20,1 por ciento.

Barrios planificados

Nicolás Lang, explicó que el fenómeno que está reconfigurando el mapa de oportunidades es el cambio en las preferencias habitacionales. La idea de vivir cerca del trabajo perdió fuerza después de la pandemia, y creció la demanda por barrios que ofrezcan servicios, naturaleza y conectividad sin depender del centro porteño.

El concepto de “ciudad de 15 minutos” -que propone entornos urbanos donde todo lo esencial esté a menos de un cuarto de hora a pie o en bicicleta– se afianza especialmente en el norte del Gran Buenos Aires. Municipios como Tigre, Pilar o San Isidro concentran nuevos desarrollos que apuntan a familias jóvenes con necesidades concretas: espacio, verde, cercanía y seguridad.

Uruguay, una plaza atractiva

Fuera del país, uno de los destinos más buscados por quienes desean preservar valor en moneda dura sin asumir riesgos excesivos es Uruguay.

La estabilidad jurídica y económica del país vecino, sumada a una alta calidad de vida y seguridad, lo convierten en un polo de atracción creciente tanto para inversiones como para proyectos de migración.

“En las peores crisis regionales, el valor de los inmuebles en Uruguay no bajó”, contó Santiago Pierro, presidente de Liderus S.A. Fabián Kopel, CEO de la desarrolladora Kopel Sánchez, agregó: “La previsibilidad vuelve muy atractivo al país para el inversor extranjero”.

Montevideo y Punta del Este concentran gran parte de los desarrollos residenciales orientados al inversor argentino. Algunos proyectos en pozo proyectan retornos de hasta el 11% anual en dólares, según datos de desarrolladores. La rentabilidad se explica por una combinación de precios todavía competitivos, creciente demanda y ventajas impositivas para quienes fijan residencia fiscal en el país.

En la última década, más de 25.000 argentinos adquirieron propiedades del otro lado del Río de la Plata.

Según datos de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu), el número de proyectos con participación extranjera creció 18% entre 2022 y 2024. Las reformas legales que facilitan la residencia fiscal también funcionaron como incentivo para atraer grandes patrimonios.

El fenómeno se acelera en contextos de incertidumbre local. Algunos ven en estas inversiones un primer paso hacia una migración futura; otros, simplemente un resguardo patrimonial con posibilidad de uso personal, renta o retiro.

Estados Unidos

Otro país que sigue despertando interés entre los argentinos es Estados Unidos. Con un mercado inmobiliario robusto, reglas claras y alta demanda habitacional, distintas estrategias permiten invertir en dólares sin necesidad de residir en el país ni contar con experiencia previa en real estate.

Una de las modalidades que más creció en los últimos años es el modelo conocido como “Fix & Flip”. Consiste en la compra de propiedades con potencial de mejora, su renovación estratégica y posterior venta a un valor superior. El beneficio radica en la ganancia de capital obtenida por la revalorización, a menudo en plazos más cortos que los esquemas tradicionales de renta.

“Cada vez más argentinos buscan opciones concretas para proteger y hacer crecer sus ahorros en dólares. Los inversores pueden acceder a negocios en el mercado inmobiliario de EE.UU., generando ingresos en dólares desde el primer mes y obteniendo una capitalización adicional al momento de la venta, explicó Diego Arrojo, gerente comercial de Dividenz, una de las empresas que gestiona el modelo Fix & Flip.

Lo interesante de este esquema es que, en algunos casos, las unidades ya están alquiladas desde el momento de la adquisición, lo que permite obtener ingresos en dólares desde el primer mes.

Existen plataformas que permiten acceder a este tipo de operaciones desde montos iniciales en torno a USD 30.000. En esos casos, las empresas de gestión se encargan de todo el proceso: desde la compra hasta la refacción y venta final.