El Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires (ICCBA) registró un incremento del 2% en su nivel general durante febrero de 2025, de acuerdo con los datos provisorios reportados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IDECBA).
Este indicador, que mide las variaciones mensuales en los costos asociados a la construcción de edificaciones residenciales, continúa su tendencia al alza y acumula un aumento del 43,9% interanual.
Mientras que el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) informó el comportamiento a nivel provincia de Buenos Aires y los datos son similares: es del 2,3% a nivel intermensual pero acumulan un 60,7% interanual.
Ambos relevamientos ratificaron que los valores para edificar al mantener su impulso alcista impactan en los precios finales de las viviendas.
En CABA
Entre los componentes del índice porteño, el rubro de mayor impacto fue la mano de obra, con un incremento interanual del 90,9%, seguido por los gastos generales con un 60,4 por ciento.
Los materiales, por su parte, subieron un 21,1% en el mismo período. Si se considera solo febrero, los materiales aumentaron un 1,9%, la mano de obra un 2,3% y los gastos generales un 0,9%, cifras que evidencian el peso creciente de las remuneraciones sobre el total del costo de construcción.
Modelos y costos por metro cuadrado
El análisis del IDECBA del costo por metro cuadrado según los modelos representativos de vivienda muestra valores significativos en pesos argentinos. Así, el costo promedio en febrero alcanzó los $1.153.881,59 para toda la ciudad, con diferencias según el tipo de vivienda.
El costo por metro cuadrado fue más alto en la “unidad tipo IV” (viviendas suntuosas) con $1.372.575,94, mientras que la “unidad tipo II” (viviendas con local comercial) presentó un costo de 1.070.609,07 pesos.
Índices de insumos y materiales
El Índice de Insumos de la Construcción (IIC), que analiza la evolución de precios de 117 productos y servicios específicos, presentó variaciones al alza en la mayoría de los materiales. Por ejemplo, los ladrillos huecos portantes tuvieron un notable incremento mensual del 26,4%, mientras que insumos como el cemento Portland y las membranas asfálticas subieron un 2,1% y un 1,2%, respectivamente. A nivel interanual, destaca el aumento del 73% en las vigas de madera nacionales y del 44,7% en cascotes de demolición.
Aunque varios productos mostraron aumentos moderados, algunos evidenciaron variaciones negativas. La chapa de acero inoxidable, por ejemplo, tuvo una caída interanual del -4%, algo poco común en el contexto de inflación y aumento generalizado de costos.
El rol del costo salarial
El Costo Salarial de la Construcción (CSC) mostró un aumento acumulado del 90,3% en febrero de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior. Este índice tiene en cuenta los salarios de un equipo tipo, compuesto por oficiales, ayudantes y otros trabajadores, incluyendo beneficios como aportes patronales, vestimenta y compensaciones especiales negociadas con la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA). El impacto de los acuerdos paritarios sigue siendo un motor clave en el incremento de costos, reflejándose especialmente en el capítulo de mano de obra del ICCBA.
En términos mensuales, el aumento salarial fue del 2,1% con respecto a enero. Sin embargo, las cifras resaltan que el costo salarial acumula un crecimiento de más del 200% en algunos momentos del período analizado, especialmente en correspondencia con las homologaciones de los nuevos acuerdos realizados en 2024.
En el GBA
El Índice del Costo de la Construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires registró en febrero de 2025 un incremento del 2,3% en comparación con el mes anterior, según informó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).
Este aumento se compone en alzas de 1,9% en el capítulo “Materiales”, 2,7% en “Mano de obra” y 2,1% en “Gastos generales”. Estas cifras marcan las variaciones en el costo de la construcción privada en la región que comprende 24 partidos del conurbano bonaerense.
Uno de los principales factores detrás del aumento en el capítulo “Mano de obra” fue la aplicación del acuerdo salarial firmado el 14 de febrero por la UOCRA, homologado posteriormente el 21 de febrero.
Este pacto incluyó valores revisados para las diferentes categorías laborales establecidas en el Convenio Colectivo de Trabajo 76/75 y una asignación extraordinaria, lo que también impactó en los “Gastos generales” dentro de rubros como el salario de serenos.
Dentro del capítulo “Gastos generales” se incorporaron además tarifas ajustadas según resoluciones del Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE), correspondientes a las distribuidoras Edenor y Edesur, en el marco de las revisiones tarifarias integrales.
También se sumaron actualizaciones en los valores de consumo y conexiones de agua y cloacas autorizadas por la Secretaría de Obras Públicas, así como ajustes en los costos de conexión de gas establecidos por el ente regulador ENARGAS. Según los datos aportados, la incidencia de este capítulo fue del 0,22% en la variación general del índice.
El capítulo “Materiales” mostró aumentos en insumos clave como ladrillos y cerámicos (+9,5%), productos de cobre, plomo y estaño (+3,8%) y áridos (+3,4%), mientras que algunos materiales, como pisos de alfombra (-2,7%) y equipos contra incendios (-1,0%), bajaron.
Los mayores incrementos mensuales de obras se vieron en albañilería y movimiento de tierra (+3,1%), seguidos por estructura (+2,5%) y la instalación sanitaria y contraincendios (+2,4%). Los menores aumentos fueron en yesería (+0,3%) y pintura (+0,2%), sin variación en carpintería metálica y herrería.
La variación anual del ICC sube un 60,7%, destacándose un aumento del 113,2% en “Mano de obra” debido a los acuerdos salariales y actualizaciones normativas. Los gastos generales crecieron un 67,4% y los materiales un 26,3%.
En cuanto a los modelos de construcción, las viviendas multifamiliares subieron un 2,8% mensual, mientras que las unifamiliares lo hicieron un 2,6%. Estos aumentos no incluyen el valor del terreno ni gastos administrativos.
Los alquileres asociados a las obras también subieron, destacando el alquiler de contenedores (+9,6%) y camiones volcadores (+8,1%), mientras que otros servicios como retroexcavadoras aumentaron entre 3,1% y 2,3%.