Los argentinos dinamizan el mercado inmobiliario de Punta del Este: cuál es la rentabilidad que se obtiene cruzando el Río de la Plata

El mercado inmobiliario en Punta del Este continúa consolidándose como un imán para inversores argentinos, atraídos tanto por los precios competitivos como por los incentivos fiscales disponibles en el marco de la Ley de Vivienda Promovida. Este fenómeno generó una transformación en el tradicional balneario uruguayo, que ahora presenta valores por metro cuadrado más bajos en zonas no premium que en barrios dinámicos de Montevideo.

La Ley de Vivienda Promovida (N° 18.795), implementada en 2007, fue creada para reducir el déficit habitacional en Uruguay y facilitar el acceso a viviendas para sectores de ingresos medios. Este marco legal busca promover la inversión privada en la construcción, refacción o ampliación de viviendas destinadas a la venta o al alquiler, y ofrece beneficios tributarios para desarrolladores.

Además de estimular la renovación de stock y la regeneración urbana, la ley garantiza la calidad constructiva y fomenta proyectos viables tanto arquitectónica como financieramente.

Inversión y éxito sostenido

La Ley de Vivienda Promovida no solo impulsó las inversiones en Montevideo, sino que también incentivó la construcción de viviendas más accesibles en Punta del Este, alcanzaron un total de 2.830 unidades hasta finales de 2024, según el trabajo de Inmovin recopilado por Moebius Consultora Inmobiliaria. De acuerdo con el informe, “el retorno promedio alcanza un 7,7% anual en dólares”.

Gonzalo Martínez Vargas, de la consultora que realizó el análisis, agregó: “Las áreas de Vivienda Promovida en Punta del Este no están en Playa Brava, pero sí en Pinares, Maldonado Centro, Roosevelt y Mansa”.

En comparación con barrios tradicionales de Montevideo, estos proyectos en Punta del Este ofrecen ventajas que no pasan desapercibidas para los inversores.

Además, muchos desarrollos se ubican cerca de espacios verdes, en contraste con las torres del centro de Maldonado o Roosevelt, lo que incrementa su atractivo.

Preferencias de inversión argentina

El interés de los argentinos por el mercado uruguayo no es ninguna sorpresa, pero en los últimos años, se amplió la preferencia, en gran medida, gracias a la estabilidad jurídica y económica del país vecino, así como a las facilidades fiscales disponibles para las inversiones en Vivienda Promovida: Los inversores argentinos compraron más de 8.000 viviendas desde hace más de 12 años, con una inversión cercana a los 1.000 millones de dólares.

Según el informe, “las inversiones de argentinos en Punta del Este crecieron un 450% en el último año, y lograron que este destino supere, en algunos casos, a Montevideo como punto de interés”.

Este aumento fue más apreciable en zonas como Playa Mansa, donde predominan proyectos frente al mar, y Pinares, un área tradicional con nuevos desarrollos de barrios cerrados que combinan modernidad y conexión con la naturaleza.

“Los argentinos tienen predilección por zonas como Playa Mansa y Pinares; buscan proyectos que ofrezcan tanto comodidad como acceso a servicios y contacto con áreas naturales”, mencionó Gonzalo Martínez Vargas, de la consultora que realizó el análisis.

Actualmente, residen de manera permanente en el balneario unos 25.000 ciudadanos argentinos, convirtiéndose en un segmento clave dentro del mercado inmobiliario de la región.

Hoy día en Pinares, el costo del metro cuadrado es inferior al de sectores como Pocitos y Punta Carretas, en Montevideo, precisó el análisis.

Precios y crecimiento urbano

El costo por metro cuadrado y la amplia oferta de unidades residenciales convierten a Punta del Este en un destino competitivo (también están los desarrollos top con valores que superan los USD 4.000 por m2).

De acuerdo con Moebius, “el precio promedio de un departamento de dos ambientes ronda los USD 145.000 (45 m2), mientras que para unidades de tres ambientes los valores ascienden a USD 192.500 (69 m2)”.

En zonas como Pinares, incluso, se detectaron proyectos que ofrecen unidades de cuatro ambientes desde los USD 254.000 por 105 m2, un valor considerablemente competitivo frente a las alternativas localizadas en Montevideo.

Este auge inmobiliario también se observa en el horizonte de la ciudad, donde las grúas y nuevas construcciones modificaron el paisaje urbano.

En áreas como la Rambla de la Mansa, Roosevelt y Centro de Maldonado, se alzan torres y desarrollos que potencian la densificación y diversificación del mercado residencial. Las constantes inversiones no solo generan oportunidades para los compradores, sino que dinamizan el mercado laboral y los servicios relacionados.

Rentabilidad y exoneraciones fiscales

Si bien Montevideo, la capital uruguaya, lidera el mercado inmobiliario oriental con más del 70% de las construcciones de vivienda promovida, Punta del Este ha logrado diferenciarse gracias a su potencial de rentabilidad.

Según el informe, “en Punta del Este la rentabilidad anual en dólares podría incluso superar esa cifra del 7,7%, dado que los desarrollos se encuentran en ubicaciones privilegiadas, cercanas tanto al mar como a centros urbanos relevantes”.

Además, los inversores mostraron interés en proyectos que combinan comodidades modernas con entornos naturales, y aprovechan los incentivos fiscales, como la exoneración de impuestos a la renta por alquiler de propiedades promovidas.

Asimismo, la posibilidad de diversificación de los bienes inmuebles se convierte en otro atractivo. En palabras del informe de Moebius, “el mercado inmobiliario en Punta del Este representa una oportunidad para inversores estratégicos que busquen estabilidad económica y valorización a largo plazo”.

Con crecimiento sostenido

El impacto de la Vivienda Promovida en Punta del Este “es innegable, tanto en términos económicos como sociales”, señaló Martínez Vargas.

La ley permitió construir en promedio 18 viviendas por mes en este destino, con una inversión diaria de USD 56.500; este tipo de desarrollos no solo ofrece opciones más accesibles, sino que también contribuye a la integración de nuevos residentes, varios de los cuales provienen de Argentina. En este contexto, Martínez Vargas detalló que “el 91,4% de los compradores adquirieron propiedades con fines de renta”.

El informe concluye que Punta del Este se configura como una ciudad más diversa y accesible, amplia así sus horizontes más allá del verano y consolidándose como polo de inversión durante todo el año.

“Con más de 8.000 operaciones realizadas por argentinos, la tendencia de inversión en Uruguay no solo sigue en aumento, sino que también redefine las prioridades del mercado inmobiliario local”, concluyó Martínez Vargas.