Un relevamiento privado confirmó que los precios de venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron en el 98% de los barrios durante 2024. Esto marca una reversión de la tendencia a la baja que se extendió entre agosto de 2018 y septiembre de 2023, cuando los valores llegaron a caer un 42% en promedio en dólares.
Hoy, el precio promedio del metro cuadrado se ubica en USD 2.321, con un incremento acumulado de 6,6% anual, lo que lleva a que el valor de un monoambiente promedio ya ronde los 100.000 dólares.
En diálogo con Infobae, Daniel Salaya Romera, de Salaya Romera Propiedades, atribuyó “el aumento de precios en el 98% de los departamentos de distintos barrios de CABA al impacto del costo de construcción, el retraso cambiario, la reaparición del crédito hipotecario, una menor oferta y el ingreso de dinero al mercado por el blanqueo. Este cambio en las expectativas también se refleja en el porcentaje mínimo histórico de contraofertas, donde rara vez se concretan operaciones con descuentos superiores al 5% del valor solicitado”.
Zonaprop, la plataforma que elaboró el informe, reportó una baja mínima de 0,03% en los valores de venta durante noviembre, lo que reafirma la estabilidad en las cotizaciones publicadas para las unidades ofrecidas a través del portal.
De acuerdo con el Colegio de Escribanos porteño, las escrituras registraron un incremento interanual de 232,1%, y octubre fue el mejor luego de 6 años de crisis, impulsadas por un dólar estable y una menor brecha entre el tipo de cambio oficial y el paralelo.
“Sin embargo, para que los valores de venta experimenten un alza más marcada, será clave que el crédito hipotecario y el blanqueo logren consolidarse en los próximos meses como factores determinantes del mercado”, explicó Gustavo Lo Valvo, experto del mercado inmobiliario porteño.
Un monoambiente registra un valor promedio de USD 102.418, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes se sitúan en USD 122.898 y USD 169.057, respectivamente.
Los más caros y baratos
Puerto Madero encabeza la lista como el barrio más caro, con un promedio de USD 6.026 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.209) y Belgrano (USD 3.016 por m2).
Los barrios del norte de la ciudad lideran las mayores subas durante el año: Núñez con un 12,1% y Colegiales con el 11,8% son los que más se incrementaron.
En la parte inferior, Villa Lugano se posiciona como el barrio más accesible, con un promedio de USD 1.000 por m2, junto con Nueva Pompeya (USD 1.388) y Parque Avellaneda (USD 1.516 por m2).
En cuanto a los tipos de viviendas, las unidades en pozo concentran los mayores aumentos, con un promedio de USD 2.772 por m2, impulsados por un alza del 42,1% en el costo de construcción en dólares durante 2024.
“Construir hoy cuesta 3,1 veces más que en octubre de 2020, mínimo de la serie, y un 37,2% por arriba del promedio 2012-2023″, confirmaron desde el portal.
El volumen de escrituras muestra una recuperación significativa. En octubre, se registraron 5.987 operaciones, un 31,1% más que el mismo mes del año pasado, lo que representa el mejor nivel mensual desde 2017. Además, el uso de hipotecas creció y ya representan el 16% del total de escrituras, cinco veces más que en 2023.
Alquileres, con aumentos más suaves
En el mercado de alquileres porteño, los precios acumulan un aumento del 61% en el año, aunque se mantienen por debajo de la inflación acumulada (107% según el INDEC) durante 2024.
A diferencia de la aceleración observada entre fines de 2022 y principios de este año, la derogación de la Ley de Alquileres y la desaceleración inflacionaria de los últimos cinco meses moderaron los incrementos, con subas inferiores al 4% mensual desde julio.
Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), comentó que “la derogación de la Ley de Alquileres incrementó la oferta de inmuebles residenciales hasta en un 300% en algunos barrios como Belgrano o Palermo, ya que los contratos más cortos, de uno o dos años, resultan más atractivos para los propietarios, quienes pueden ajustar los valores según la inflación. Además, la estabilidad del dólar y el interés por alquilar en pesos facilitaron acuerdos en moneda local, ampliando las opciones para inquilinos y propietarios”.
Un departamento de dos ambientes alcanza un precio promedio de $538.324 mensuales, mientras que los monoambientes llegan a $454.375 y las unidades de tres ambientes a $725.189 al mes.
Puerto Madero figura como el barrio con los alquileres más costosos ($962.726 mensuales). Núñez y Palermo completan el podio, con un valor promedio de $603.036 y $600.711 por mes, respectivamente.
En contrapartida, Villa Lugano ($383.381 mensuales), Vélez Sársfield ($459.458) y Parque Avellaneda ($465.072 al mes) presentan la oferta más económica.
El informe también destacó que la rentabilidad promedio del mercado inmobiliario en CABA se ubica en 5,09% anual. Para recuperar la inversión inicial se necesitan 19,6 años de alquiler, lo que implica un aumento del 10,6% respecto al año pasado. Lugano lidera como el barrio más rentable para inversores, con un retorno del 8,4% anual.