El precio de las propiedades en venta en el Gran Buenos Aires registra una baja: durante 2021, el descenso de los valores en la zona Oeste y Sur alcanza el 5,6% y en zona Norte el 4,5%, según un informe elaborado por la plataforma de compraventa Zonaprop. Con todo, hay una diferencia del 25% entre los valores de la zona Norte y el resto de los municipios.
En la zona Norte el metro cuadrado medio tiene un valor de USD 2.283. Los precios más caros están en municipio de Vicente López (USD 2.866/m2), mientras que los más bajos se encuentran en José C. Paz (USD 1.257/m2). En tanto, San Isidro y San Fernando demuestran el mayor rango de precio, con cifras que van desde los USD 1.208/m2 hasta los USD 3.455/m2.
“El 80% de los barrios relevados registra una baja de precio interanual. Los barrios Ingeniero Maschwitz y Boulogne son los que más caen. Al igual que en la ciudad de Buenos Aires, las unidades de pozo son las que menos descienden en sus valores”, destacó el relevamiento.
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En el Sur y el Oeste del Gran Buenos Aires, el valor del metro cuadrado se ubica en los USD 1.783 . El precio más alto del metro cuadrado lo tiene el municipio de Almirante Brown (USD 2.071/m2) y el menor valor se encuentra en Hurlingham (USD 1.259/m2). En este caso, el 85% de los barrios relevados evidencia una baja de precio interanual.
Alquileres con subas por encima de la inflación
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en la zona Norte del Gran Buenos Aires es de $49.352 pesos, un 4,4% por encima del mes anterior. En 2021, los valores acumulan un incremento del 66,7%. Este porcentaje está por encima de la inflación y también del ajuste en la ciudad de Buenos Aires, donde fue de 47,8%. La oferta de propiedades se mantiene baja.
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Los barrios de Nordelta y La Lucila registran los alquileres más caros de la zona con valores de $72.066 y $66.651 por mes respectivamente. Por otro lado, los barrios con los precios más bajos son José León Suárez ($31.077 por mes) y Boulogne ($35.240 por mes).
En la zona Sur y Oeste, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados sale en promedio $32.946 por mes. Esta cifra representa una suba de un 4,5% en relación al mes pasado. En el caso de un inmueble de tres ambientes y 70 metros cuadrados, el costo asciende a $44.223 por mes.
Los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Ezeiza con precios mensuales de $54.070 y $45.706. Por el contrario, los más económicos están en Dock Sud y Merlo con $24.382 y $25.519. El 75% de los barrios registra un incremento interanual mayor al 50%. Berazategui y Lomas del Mirador demuestran las subas más altas en los últimos 12 meses: 114,5% y 93,4% respectivamente.
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Rentabilidad inmobiliaria en el Gran Buenos Aires
En tanto, la rentabilidad para los propietarios se ubica en un 3% anual en el norte y un 2,9% en el sur y el oeste. En zona norte, se necesitan 33,1 años de alquiler para repagar la inversión de compra. En zona sur y oeste, 34,5 años. Estos datos reflejan una disminución del tiempo necesario para recuperar la inversión de compra del 26% y el 34% en relación al año pasado.
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