Der Markt bleibt ein Problem für die bestraften Taschen von Menschen, die nach Mietobjekten suchen. Laut einer Umfrage von Zonaprop stieg der Preis im Großraum Buenos Aires (GBA) Nord in den letzten 12 Monaten um 63,2% und im West-Süd-GBA um 60,6%. Beide Rekorde deuten auf einen Anstieg deutlich über der Inflation hin, die sich gegenüber dem Vorjahr um 52,3% anhäufte.
Die Analyse ergab, dass die Mietpreise in GBA im Norden im Februar um 4,8% stiegen. Eine Zweizimmerwohnung mit 50 m2 bietet 54.498 USD pro Monat, während eine Dreizimmerwohnung mit 70 m2 für 80.467 USD vermietet wird.
Im Norden haben die Stadtteile Nordelta in Tigre und La Lucila in Vicente López die teuersten Mieten mit Werten von 83.117 USD bzw. 78.086 USD pro Monat. Auf der anderen Seite sind General Pacheco (30.769 USD pro Monat) und José León Suárez (34.873 USD) diejenigen mit den niedrigsten Beiträgen.
In der West-Süd-Zone steigt dieser Wert im Monat um 3,7% und erreicht in zwei Umgebungen 37.093 USD. Eine Dreizimmerwohnung mit 70 m2 ist 48.560$ pro Monat wert.
In GBA West-Süd ist Canning das Viertel mit dem teuersten Angebot (62.043 Pesos pro Monat) und weist wiederum die höchste jährliche Bruttorendite auf. Es ist die beste Nachbarschaft für Anleger, die nach Einkommen suchen. Es folgt Don Bosco mit einem monatlichen Mietwert von 53.939 Pesos. Im Gegenteil, die billigsten sind in Merlo und Lomas del Mirador mit einem Wert von 23.417$ bzw. 29.626 $.
Wie im Rest des Landes wartet der Sektor auf Änderungen, die auf das Mietgesetz (Nr. 27.551) angewendet werden können. Zu diesem Zweck haben die nationale Regierung und die Referenten der Opposition Treffen mit den sektoralen Kammern abgehalten, um eine Wendung zu finden und die geltenden Vorschriften im Nationalkongress so zu ändern dass Zweijahresverträge (und nicht drei, wie sie jetzt sind) und halbjährliche (statt jährliche) Anpassungen zurückkehren.
„Obwohl nichts bestätigen kann, dass der Markt bei einer Ablehnung des Gesetzes darauf reagieren wird. Da das Problem eindeutig das Angebot ist, ist der Mangel an Immobilien ein häufiges Problem des gesamten Sektors, dass mehr Immobilien hinzugefügt werden, um die Preise zu senken. Viele Eigentümer zogen es vor, aufgrund der gesetzlich vorgesehenen Entkopplungen zum Verkauf oder auf dem Markt für temporäre Vermietungen oder an einem anderen Bestimmungsort anzubieten, zumal die Rentabilität nach wie vor gering ist „, sagte Alejandro Bennazar, Leiter der Argentinischen Immobilienkammer (CIA), gegenüber Infobae, der mehrere Treffen mit abhielt Beamte und Vertreter des Training Institute (ICI) liefern Ideen und tauschen Daten aus, um eine Lösung für das Problem zu finden.
Im nördlichen Bereich änderte sich das Szenario im Vergleich zu Ende 2021 nicht. Das Angebot ist knapp und alle gut gelegenen Immobilien, berichten sie aus dem Sektor, sind innerhalb eines Monats besetzt und es gibt eine Warteliste.
Federico Vinelli von Vinelli Inmobiliaria sagte gegenüber Infobae: „Wenn es günstig ist, wird es in einer Woche oder 10 Tagen gemietet. Es ist sehr unterschiedlich, ob es sich um ein Haus, ein Triplex oder eine Wohnung handelt oder ob es sich um eine offene oder geschlossene Nachbarschaft handelt. Die große Nachfrage gilt für alle Fälle.“
Heute kostet eine Zweizimmerwohnung in Tigre Centro 70.000 US-Dollar und eine Dreizimmerwohnung 90.000 US-Dollar. Wenn es sich um ein Haus in einer offenen Nachbarschaft handelt, sind es 150.000 US-Dollar mit einem Swimmingpool und einer privaten Nachbarschaft, nicht in den teuersten, die monatliche Miete beträgt rund 220.000 Pesos.
Die Rentabilität steigt und beträgt 3,29% pro Jahr im nördlichen GBA. Es dauert 30,4 Jahre Miete, um die Kaufinvestition zurückzuzahlen, 22% weniger als vor einem Jahr. Im Süden und Westen ist das Miet-/Preisverhältnis seit Juni 2020 weiter gestiegen und liegt bei 2,88% pro Jahr. Für die Rückzahlung der Kaufinvestition sind 34,7 Jahre Miete erforderlich, 26% weniger als 2021.
In den ersten Monaten des Jahres tendieren die Mietwerte in der westlichen Zone weiter nach oben, wobei die Wahrscheinlichkeit eines kurzfristigen Rückgangs gering ist. Dies ist auf die anhaltende Nachfrage sowohl nach Wohnungen in der Innenstadt als auch nach Häusern in geschlossenen Stadtvierteln zurückzuführen. Es gibt viele Anfragen zu mieten in Ramos Mejia, Ituzaingó, Merlo, Haedo und Morón Innenstadt.
María Rodríguez Davila, General Manager von Matías Szpira Real Estate, sagte gegenüber Infobae, dass „es allgemein Bereiche gibt, die in den letzten drei Monaten um 25% gestiegen sind“.
Heute kostet eine Zweizimmerwohnung in Castelar Norte 40.000 US-Dollar und eine mit 3 Zimmern 70.000 USD ohne Garagen (mit Stauraum für Autos können sie mehr als 15% mehr wert sein). Während ein Haus mit 3 Schlafzimmern heute für ungefähr 130.000 Dollar pro Monat erworben wird.
Zonaprop berichtete auch, dass eine Zweizimmerwohnung mit 50 m2 im Norden einen Wert von 112.244 USD und eine Dreizimmerwohnung mit 70 m2 169.867 USD hat. Die Gemeinden in dem Gebiet mit den höchsten Verkaufswerten sind Vicente López (USD 2.895 pro m2), San Isidro (USD 2.692) und Tigre (USD 2.440). Die günstigsten sind Jose C Paz (USD 1.210), Malvinas Argentinas (USD 1.471) und San Miguel (USD 1.598).
Im West-Süd-Bereich fallen die Werte im Monat um 0,5% und der Quadratmeter liegt bei 1.752 USD pro m2. Im Jahr 2021 fielen die Preise um 6,0%, während die Inflations- und Dollarkosten um 17,1% bzw. 18,8% stiegen. Im Jahr 2022 sind die Preise um 0,9% gefallen. Das aktuelle Preisniveau ist um 1% niedriger als im Januar 2017 und entspricht dem von Dezember 2016.
Im Süden und Westen des Großraums Buenos Aires betragen die Kosten für eine Zweizimmerwohnung mit 50 m2 88.214 USD, während eine Dreizimmerwohnung mit 70 m2 127.183 Dollar erreicht. Die Gemeinde Lomas de Zamora führt das Ranking mit einem Preis von 2.065 USD pro m2 und einem höheren Durchschnittspreis an, gefolgt von Almirante Brown (USD 2.045) und Ezeiza (USD 1.854).
Der niedrigste Wert findet sich in Hurlingham (USD 1.264 pro m2), Moreno (USD 1.358) und Merlo (USD 1.452), berichtete das Portal.
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