Antes de que arranque 2026, el sector constructor en Bogotá y Cundinamarca ya hace cuentas finas. No solo por lo que viene en materia de demanda, sino por un frente que preocupa cada vez más a los empresarios, el aumento de los costos de producción y su impacto directo en la viabilidad de nuevos proyectos de vivienda.
Esa inquietud quedó sobre la mesa durante el Encuentro de Perspectiva Económica 2026 (EPE 2026), organizado por Camacol Bogotá y Cundinamarca. Allí, el gremio presentó una radiografía del momento que atraviesa la actividad edificadora y de los factores que, según el propio sector, marcarán el pulso del próximo año.
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Una encuesta aplicada entre los empresarios reveló cuatro focos de presión claros. El más citado fue el costo de la mano de obra, mencionado por el 91% de los consultados. Le siguieron los desistimientos y la velocidad de las ventas, con un 72%; las tasas de interés, señaladas por el 65%; y, en el mismo nivel, el aumento en los costos de los insumos.
El gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Edwin Chiriví, fue el encargado de abrir el encuentro con un balance que combinó resultados recientes y alertas hacia adelante. Entre los elementos que seguirán empujando los costos al alza, destacó el incremento del salario mínimo para 2026, una variable que, si bien mejora el ingreso de los trabajadores, también eleva de forma significativa la estructura de costos de las constructoras.
Las proyecciones que maneja el gremio no son menores. De acuerdo con la medición presentada, el 35% de los empresarios estima que los costos de producción podrían aumentar más de un 11% durante 2026. Otro 26% calcula incrementos entre 9% y 11%, mientras que el 24% prevé alzas entre 7% y 9%. En contraste, solo un 4% considera que el aumento estaría entre 5% y 7%, y apenas un 2% cree que será igual o inferior al 5%.
Pese a ese escenario exigente, el balance regional ofrece un matiz distinto frente al panorama nacional. Chiriví insistió en que la capital y su área de influencia mostraron un mejor comportamiento relativo. “El mercado de Bogotá y Cundinamarca ha mostrado mayor resiliencia y una mejor dinámica de recuperación frente al promedio nacional”, afirmó durante su intervención.
Las cifras de actividad económica respaldan esa lectura. Según Camacol, el PIB edificador en Bogotá registró un crecimiento de 5,4%, con varios trimestres consecutivos en terreno positivo. “Este desempeño contrasta con la dinámica nacional, que acumuló trimestres negativos”, explicó el directivo, al señalar la diferencia entre la región y el resto del país.
El ritmo de ventas también refuerza esa brecha. Al cierre de 2025, el sector vivienda en la región reportó un crecimiento del 17% en ventas. En el caso de Bogotá, los niveles superaron en 5% los registros previos a la pandemia, mientras que, a escala nacional, el mercado aún se mantiene 14% por debajo de esos niveles.
Con ese telón de fondo, el mensaje del gremio fue claro, el entorno de costos será retador, pero no paralizante. Para Chiriví, el desafío está en anticiparse y tomar decisiones oportunas. “Debemos mapear y gestionar soluciones efectivas frente a los desafíos que enfrentamos para 2026. Confiamos en que este espacio permita comprender mejor los efectos económicos y de política pública que marcarán el próximo año”, señaló.
Así, entre señales de recuperación y alertas por el encarecimiento de producir vivienda, el sector entra a 2026 con una mezcla de cautela y confianza, consciente de que el margen de maniobra será más estrecho, pero con una región que, por ahora, sigue mostrando mejores señales que el promedio del país.