Con la desaceleración económica del país, la inversión en propiedades de finca raíz presentó una reducción que en parte se debe a los altos costos que tienen los materiales de construcción y los permisos que necesitan las empresas constructoras para edificar los inmuebles.
A principios del 2023, Cali fue la ciudad con mayor aumento en el precio de las viviendas de estrato medio, según el Dane (Departamento Administrativo Nacional de Estadística), con un aumento del 12,6% en los precios, posicionando a la Sultana del Valle como la cuarta ciudad del país con viviendas más caras.
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En ese orden de ideas, el más reciente estudio del portal Habi, especializado en compra, venta y alquiler de inmuebles, identificó los sectores de Cali donde resulta más caro comprar viviendas y también determinó cuánto cuesta en promedio el metro cuadrado de un apartamento o casa en la capital del Valle del Cauca.
“Hemos dividido el valor de la mediana del metro cuadrado en Cali entre el costo que corresponde tanto a las casas como a los apartamentos”, sostiene el estudio, que detalla un valor promedio de $3,142,800 por metro cuadrado en los apartamentos de Cali.
Por otra parte, el valor promedio del metro cuadrado de una casa en Cali es de $2,093,023, siendo la Sultana del Valle la cuarta ciudad del país más costosa, por debajo de otras como Bogotá, Medellín y Cartagena.
Habi estableció que para realizar el estudio “se tuvo en cuenta una muestra de los apartamentos usados en esta ciudad, excluyendo valores muy altos o muy bajos del metro cuadrado, por considerarlos atípicos. Por tal motivo, cuando se menciona precio o valor del metro cuadrado, se hace referencia a la mediana del metro cuadrado, que es el valor intermedio de un conjunto de datos ordenados”.
El estudio establece que con un presupuesto de 200 millones de pesos una persona puede comprar un apartamento de 60 metros cuadrados en Cali y hace una comparación con Bogotá, donde se necesitan cerca de 260 millones de pesos para adquirir una propiedad de las mismas dimensiones.
Adicionalmente, estableció que las comunas con los precios más altos por metro cuadrado de apartamentos son:
- Comuna 22: $4,237,000 (Barrios: Urbanización Ciudad Jardín, Altos de Ciudad de Jardín, La Bocha, Bochalema, Parcelaciones Pance, Urbanización Río Lili, Alférez Real, Ciudad Campestre, Ciudad Pacífica, Hacienda Kachipay, Bosques del Valle)
- Comuna 2: $3,384,000 (Barrios: Altos de Menga, Alameda del Río, Arboledas, Brisas de los Álamos, Centenario, Chipichape, Ciudad Los Álamos, El Bosque, Granada, Juanambú, La Campiña, La Flora, La Paz, Menga, Normandía, Parque Del Amor, Prados del Norte, Rincón De La Flora, San Vicente, Santa Mónica, Santa Rita, Santa Teresita, Sector Altos de Normandía-Bataclán, Urbanización La Merced, Versalles, Vipasa)
- Comuna 17: $3,363,000 (Barrios: La Playa, Primera de Mayo, Ciudadela Comfandi, Ciudad Universitaria, Caney, Lilí , Santa Anita, El Ingenio I, II y II; Mayapán – Las Vegas, Las Quintas de Don Simón, Ciudad Capri, La Hacienda, Los Portales – Nuevo Rey, Cañaverales, El Limonar, Bosques del Limonar, Cataya, Gran Limonar, Multicentro Cali, Ciudadela Pasoancho, Prados de Limonar, Urbanización San Joaquín, Ciudad Melendez, Las Vegas de Comfandi)
- Comuna 19: $3,166,000 (Barrios: El Refugio, La Cascada, El Lido, Urbanización Tequendama, Eucarístico, San Fernando Nuevo, Urbanización Nueva Granada, Santa Isabel, Bellavista, San Fernando Viejo, Miraflores, 3 de Julio, El Cedro, Champagnat, Urbanización Colseguros, Los Cámbulos, El Mortiñal, El Templete, Urbanización Militar, Cuarto de Legua-Guadalupe, Santa Bárbara, Tejares-Cristales, Unidad Residencial Santiago De Cali, Unidad Residencial El Coliseo, Nueva Tequendama, Cañaveralejo-Seguros Patria, Camino Real, Joaquín Borrero Sinisterra, Los Fundadores, Pampalinda, Guadalupe, Unidad Residencial Riberas del Río, Unidad Deportiva Alberto Galindo-Plaza De Toros)
- Comuna 3: $2,941,000 (Barrios: El Calvario, El Hoyo, El Nacional, El Peñón, El Piloto, La Merced, Los Libertadores, Navarro-La Chanca, San Antonio, San Cayetano, San Juan Bosco, San Nicolás, San Pascual, San Pedro, Santa Rosa)
Entre tanto cuanto a casas, las comunas con los valores más altos por metro cuadrado son:
- Comuna 22: $3,521,000
- Comuna 17: $2,800,000
- Comuna 5: $2,380,000 (Barrios: El Sena, Palmeras del Norte, Los Andes, La Rivera II, Chiminangos 1.ª Etapa, Chiminangos 2.ª Etapa, Metropolitano del Norte, Plazas Verdes, Urbanización Barranquilla, Villa del Sol, Paseo de los Almendros, Villas de Veracruz, Torres de Comfandi, Villa del Prado, Santa Bárbara, Brisas del Guabito, Barrio Residencial El Bosque, Brisas de los Andes, Salomia y Jardín del Viento.)
- Comuna 19: $2,187,500
- Comuna 2: $2,181,000
Finalmente, el informe presentado por Habi indica que las comunas descritas tienen factores como el estrato socioeconómico, su cercanía a lugares culturales y turísticos, centros de eventos, entre otros, que influyen en el precio de los inmuebles.