La venta de viviendas nuevas en EEUU retrocedió un 5,3% en septiembre ante la subida de las hipotecas

La venta de viviendas unifamiliares de nueva construcción en Estados Unidos alcanzó en septiembre una tasa anualizada de 676.000 unidades, lo que representa un descenso mensual del 0,6% y del 5,3% en comparación con el dato de septiembre del año pasado, según las estimaciones de la Oficina del Censo de EEUU y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

Asimismo, el precio mediano de venta de las viviendas nuevas comercializadas en septiembre fue de 400.400 dólares (357.552 euros), lo que implica un descenso del 3,9% en comparación con el precio de septiembre de 2025. De su lado, el precio medio de venta en septiembre de 2026 fue de 472.800 dólares (422.204 euros), un 6,7% menos que un año antes.

De su lado, se calcula que el inventario de viviendas nuevas en venta a finales de septiembre de 2026 era de 476.000 unidades, una cifra que representa una caída mensual del 1% y 2,3% en un año, lo que sería suficiente para cubrir la demanda durante 8,4 meses al ritmo de ventas actual.

El mercado inmobiliario estadounidense refleja así el impacto del encarecimiento de los préstamos hipotecarios, cuya tasa promedio para una hipoteca a 30 años a tipo fijo se mantiene por encima del 7% desde finales de septiembre, según los datos de Freddie Mac, lo que implica el mayor coste desde 2023.

En concreto, el promedio de la tasa hipotecaria para un préstamo a 30 años a tipo fijo la última semana fue del 7,32%, ligeramente por debajo del 7,40% de las dos semanas anterior, pero más de un punto porcentual por encima del coste de un año antes.

"Los datos del mercado inmobiliario en general sugieren una debilidad persistente", ha comentado Matthew Martin, economista senior para EEUU de Oxford Economics, para quien los tipos hipotecarias más altos agravan la situación de un mercado "ya inaccesible para muchos compradores", lo que seguirá empujando la composición de las ventas de viviendas hacia unidades de menor precio y lastrando la apreciación de las viviendas.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informó la semana pasada de que el Índice de Ventas Pendientes de Viviendas, que sirve de referencia sobre las ventas futuras de casas de segunda mano, cayó un 7,3% mensual en septiembre y un 11,3% en comparación con el año anterior.

De hecho, la lectura de 66 puntos del indicador en el mes de septiembre fue la más baja de toda la serie histórica, que se remonta al año 2001, reflejando la debilidad generalizada en todas las regiones del país.

Por su parte, la estadística gubernamental sobre la construcción de nuevas viviendas en EEUU desveló que en septiembre se alcanzó una tasa anual ajustada ede 1,22 millones de casas, lo que representa un descenso del 5,2% con respecto al mes de agosto y del 7,4% anual.

Asimismo, los permisos para la construcción de vivienda nueva registraron una tasa anual ajustada estacionalmente en septiembre de 1,4 millones, un 0,2% menos que en agosto y un 3% por debajo del dato de septiembre de 2025.