El mercado inmobiliario de EEUU ofrece síntomas de enfriamiento ante la subida de las hipotecas

Los datos más recientes del mercado inmobiliario de Estados Unidos reflejan una caída de la actividad tanto en el mercado de segunda mano como en el de vivienda nueva como consecuencia del fuerte encarecimiento de las hipotecas a tipo fijo, que en octubre han llegado a superar el 7%.

La tasa de interés promedio de las hipotecas a 30 años y tipo fijo se situó en septiembre en el 6,86%, pero en octubre ha superado el 7%, llegando a promediar el 7,4% la semana pasada, según la información de Freddie Mac, lo que implica unos 2.077 dólares (1.851 euros) al mes para una hipoteca de 300.000 dólares (267.415 euros) a 30 años, en comparación con unos 1.851 dólares (1.650 euros) con la tasa promedio del 6,27% de hace un año.

De tal modo, a pesar del creciente número de viviendas a la venta y las rebajas de precio adoptadas por los vendedores, el Índice de Ventas Pendientes de Viviendas, publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que sirve de referencia sobre las ventas futuras de viviendas de segunda mano, cayó un 7,3% mensual en septiembre y un 11,3% en comparación con el año anterior.

De hecho, la lectura de 66 puntos del indicador en el mes de septiembre es la más baja de toda la serie histórica, que se remonta al año 2001, reflejando la debilidad generalizada en todas las regiones del país.

"Las condiciones del mercado se debilitaron en septiembre debido al rápido aumento de las tasas hipotecarias", declaró Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, quien confía en que esta subida de las hipotecas podría estar tocando techo, puesto que las tasas hipotecarias han subido mucho más que los tipos de interés de la Reserva Federal.

Este último indicador se suma al último informe de ventas de viviendas de segunda mano, sobre la base de las transacciones completadas, que en el mes de septiembre reflejó un ligero aumento del 1,5% con respecto a agosto, aunque la evolución de los dos últimos meses fue la más débil de 2026.

Por su parte, la estadística gubernamental sobre la construcción de nuevas viviendas en EEUU refleja que en septiembre se alcanzó una tasa anual ajustada ede 1,22 millones de casas, lo que representa un descenso del 5,2% con respecto al mes de agosto y del 7,4% anual.

Asimismo, los permisos para la construcción de vivienda nueva registraron una tasa anual ajustada estacionalmente en septiembre de 1,4 millones, lo que supone un 0,2% menos que en agosto y un 3% por debajo del dato de septiembre de 2025.

"El reciente repunte de los tipos hipotecarios, sumado a nuestra previsión de que se mantendrán altos durante más tiempo, supone otro revés para la asequibilidad de la vivienda", ha señalado Matthew Martin, economista senior para EEUU de la consultora Oxford Economics, para quien unos tipos de interés más altos "afectarán negativamente a las ventas y frenarán la construcción", ya que las constructoras tendrán dificultades para vender su inventario actual.

"No prevemos una avalancha de nuevas viviendas en el mercado de segunda mano, ya que los tipos más altos disuaden tanto a compradores como a vendedores", añade, subrayando que la buena salud del mercado laboral y la baja tasa de paro, además de una baja morosidad hipotecaria, sugieren que los propietarios no se ven presionados a vender, lo que contribuirá a sostener los precios de la vivienda.