Metropolitan House reclama en el Congreso menos burocracia y más suelo público para vivienda asequible joven

El presidente de Metropolitan House, Rafael Angulo, presentó ante el Congreso de los Diputados la creación de 'Genivs Insulae', un proyecto que agrupa a expertos en finanzas y vivienda social para conformar el primer fondo regulado de infraestructuras de vivienda protegida en alquiler sobre suelo público, orientado a jóvenes. De acuerdo con lo expuesto por Angulo y publicado por Metropolitan House, esta iniciativa prevé operar únicamente bajo fórmulas de derecho de superficie o concesión administrativa, y cuenta con la participación de entidades como Provivienda y Fundación Hábitat3 en la gestión.

Durante su comparecencia ante la Comisión de Vivienda, Angulo insistió en la necesidad de que las administraciones públicas adopten medidas urgentes que permitan aumentar la disponibilidad de vivienda asequible, dirigiendo sus propuestas especialmente a jóvenes menores de 40 años y familias. Según detalló Metropolitan House, el presidente subrayó que la vivienda debe constituir el “quinto pilar del bienestar”, y argumentó que obstáculos como la burocracia excesiva, la carga fiscal y la falta de suelo público dificultan el desarrollo de ofertas habitacionales que respondan a la demanda real.

Metropolitan House reportó que, de acuerdo con los datos presentados por Angulo, el ritmo de construcción residencial en España permanece muy por debajo de las necesidades actuales. Mientras el país añade aproximadamente 100.000 viviendas nuevas por año, la formación de nuevos hogares se aproxima a 200.000 anuales. De ese total, únicamente 14.000 corresponden a viviendas de protección oficial. El parque de Vivienda de Protección Oficial representa el 2,6% del total, cifra inferior a la media europea, que alcanza el 9,5%.

Durante la sesión en Madrid, Angulo advirtió que la problemática de la vivienda en España “no es solo de precios, sino de falta de oferta estructural, exceso de burocracia y desconfianza hacia los promotores privados comprometidos con lo social”. A juicio del presidente de Metropolitan House, el modelo actual de reparto de beneficios del suelo beneficia principalmente al propietario, que “se lleva la mayor parte sin asumir riesgos ni generar empleo”. Propuso elevar el porcentaje de vivienda de protección oficial en los nuevos desarrollos urbanísticos hasta niveles del 50% o 60%, con la intención de asegurar la viabilidad económica y el acceso a la vivienda para diversos colectivos.

En sus declaraciones ante el Congreso, recogidas por Metropolitan House, Angulo alertó sobre las consecuencias del déficit habitacional. Explicó que jóvenes imposibilitados para emanciparse, familias hacinadas en habitaciones –a las que calificó como “el barraquismo del siglo XXI”–, y la caída de la natalidad forman parte de un cuadro social que podría conllevar efectos demográficos irreversibles. Al contexto descrito añadió el encarecimiento y los plazos prolongados asociados a la protección oficial, a causa tanto de la sobrecarga fiscal como de procedimientos administrativos extensos.

El presidente de Metropolitan House defendió que el acceso a vivienda asequible debe apoyarse en la cesión de suelo público mediante derecho de superficie durante setenta y cinco años, la ejecución inmediata de los planes parciales vigentes y la reducción de impuestos y trabas regulatorias vinculadas a la vivienda de protección oficial. Para Angulo, sustituir el incremento de cargas fiscales y parafiscales sobre cada nueva promoción facilitaría la materialización de los proyectos y permitiría responder de manera más eficiente a la demanda existente.

Dentro de su intervención, Angulo propuso priorizar la construcción de viviendas de uno o dos dormitorios en alquiler para menores de 40 años, con precios ajustados, y facilitar más adelante la opción de propiedad a partir de esa edad. Según el análisis compartido por Metropolitan House, este modelo evitaría que las pensiones de jubilados se destinen íntegramente al pago de alquileres elevados.

El fondo 'Genivs Insulae', presentado como una respuesta directa a la crisis habitacional, contará con la participación de profesionales y entidades de acreditada trayectoria en el sector financiero y en la vivienda social. Según describió Angulo ante la Comisión de Vivienda y detalló Metropolitan House, el fondo tiene como meta impulsar proyectos en suelo público, contando con la implicación de promotores, administraciones y organizaciones dedicadas a la gestión social. El presidente subrayó que la respuesta a la crisis de la vivienda requiere la colaboración activa entre actores privados y el sector público, insistiendo en que la administración debe confiar en quienes cuentan con medios y experiencia técnica para facilitar el acceso a la vivienda social.

Al finalizar su intervención en el Congreso, Angulo apeló a la necesidad de afrontar la crisis de la vivienda “como el bisonte lo hace con las tormentas, enfrentándose a ellas en lugar de huir”. Destacó la importancia de contar con promotores comprometidos y con administraciones colaborativas para revertir los problemas estructurales que afectan la oferta de vivienda asequible en España, según consigna Metropolitan House.