إن ارتفاع أسعار المساكن في الولايات المتحدة ليس بالأمر الجديد على أي شخص. على المستوى القطري، من بداية عام 2021 إلى بداية عام 2022، زادت قيمة العقارات بنسبة 20٪ وفقًا لتحليل أجرته شركة الاستشارات Freddie Mac.
وفقًا لنفس الاستشارات، فإن ما يدفع الأسعار هو نقص المخزون. بالنسبة لعدد الأمريكيين الذين يتطلعون إلى شراء منزل، سيكون هناك ما لا يقل عن 3 ملايين منزل في عداد المفقودين في البلاد.
ما هو مصدر هذا النقص في المخزون؟ يعتقد الخبراء أن الأمر يتعلق بالأزمة المالية والإسكان في عام 2008، والتي أدت إلى مشاكل انفجرت خلال الوباء. عندما انفجرت فقاعة الإسكان المزعومة في عام 2008 وفقد الآلاف من الناس منازلهم، انتهى الأمر بالعديد من شركات البناء إلى تركها خارج السوق، مفلسة.
أدى ذلك إلى اضطرار العديد من عمال البناء إلى البحث عن اتجاهات جديدة، وتغيير الصناعات. على مر السنين، تحسن البناء ولكن لم يتم الوصول إلى مستويات البناء قبل عام 2008 قبل الوباء.
عندما أدى الإغلاق الكثيرين إلى اللامركزية، والبحث عن منازل في مدن أرخص توفر مساحة أكبر (بفضل العمل عن بعد)، ارتفعت مبيعات المنازل وإصلاحات المنازل. وفقًا لفريدي ماك، كان هناك حوالي مليوني منزل مفقود في الولايات المتحدة في عام 2018 بناءً على الطلب. وصل العدد الآن - بعد أربع سنوات ووباء بينهما - إلى 3 ملايين منزل مفقود.
يضاف إلى ذلك ظاهرة تظهر في جميع الصناعات في البلاد: نقص العمال. شركات البناء لا تحصل على موظفين. ولكن هناك المزيد، المصانع أيضا ليس لديها ما يكفي من الموظفين، وانخفض الإنتاج الدولي، لذلك هناك ظاهرة أخرى: هناك نقص في المواد.
الحصول على الأجهزة هو أوديسي الآن. إذا كان الشخص يريد أجهزة محددة من علامة تجارية واحدة ولون واحد، يمكن أن يصل تأخير التسليم إلى عام واحد. شيء لم يسبق له مثيل في الولايات المتحدة.
«كان المحرك الرئيسي لعجز الإسكان هو الانخفاض طويل الأجل في بناء المساكن العائلية الواحدة. وقد تفاقم هذا الانخفاض بسبب انخفاض أكبر في المعروض من منازل الأسرة الواحدة على مستوى المبتدئين أو المبتدئين, قال تقرير فريدي ماك.
العامل الآخر الذي يجب مراعاته هو أن جيل الألفية، الذي يبلغ عددهم حوالي 72 مليون شخص، يشكلون الآن أكبر نسبة من سكان البلاد. في قضية العمر، هذه المجموعة في ذروة مشتريات المنازل لأول مرة في حياتهم، مما يزيد الطلب.
إحصائيًا، يشتري الناس منزلهم الأول الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 29 عامًا. منذ عام 2016، كان هناك اتجاه لشراء منازل لمن تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا، مما يؤدي إلى زيادة الطلب.
وقال فى التقرير «ان الجمع بين انخفاض العرض (وخاصة مستوى الدخول) وارتفاع الطلب (وخاصة مستوى الدخول) يتسبب فى ارتفاع اسعار مستوى الدخول بسرعة فوق الاسعار العامة، مما يخلق قضايا القدرة على تحمل التكاليف للمشترين لتقديم مدفوعات مقدمة اعلى».
استمر في القراءة
Más Noticias
De subsecretario a canciller: el giro en las funciones de Roberto Velasco frente a la SRE
El trabajo del funcionario desde 2020 se ha centrado en la coordinación de la agenda de México con Estados Unidos y Canadá
Los maestros también son víctimas: el ciberbullying que nadie ve y las instituciones ignoran
Según la UNAM, los maestros también enfrentan ciberbullying de alumnos y padres, una violencia digital que afecta su salud y autoridad, mientras las escuelas siguen sin ofrecer apoyo ni protocolos claros.
Candidato Armando Massé plantea conciertos gratuitos de Grupo 5 y Agua Marina impulsados por el Estado: “Necesitan alegría”
El candidato del Partido Democrático Federal propuso conciertos gratuitos y ‘Festivales del Emprendedor’ para impulsar la economía regional y promover pequeñas y medianas empresas
Grupo Reacción exige justicia por asesinato de su vocalista en fiesta de cumpleaños en Tijuana: “No puede haber más retrasos”
Arturo Rivera fue atacado a tiros cuando finalizaron la presentación privada para la que fueron contratados
Balance del Plan Verano 2026: así se preparó la Panamericana Sur para Semana Santa
El Plan Verano también incorporó herramientas tecnológicas para mejorar la gestión del tránsito. Se instalaron cámaras, se utilizaron drones para monitoreo aéreo y se aplicaron sistemas de conteo vehicular con inteligencia artificial
