كم تكلفة ضمانات الإيجار في الأحياء المختلفة في بوينس آيرس؟

منذ يونيو 2020، عندما دخل قانون الإيجار حيز التنفيذ، يمكن اعتبار تأمين الضمان كضمان عند توقيع العقد. إنه أحد الخيارات التي يمتلكها الملاك والمستأجرون.

من منصة Zonaprop، أجروا مسحًا لقيم تأمين الضمان وفقًا للأحياء المختلفة لمدينة بوينس آيرس. وفقًا للتقرير، فإن ضمانات استئجار شقة من غرفتين لها أسعار تتراوح من 71,872 دولارًا إلى 184,635 دولارًا.

الأحياء ذات أعلى قيم الضمان هي بويرتو ماديرو (184,635 دولارًا) وباليرمو (110,571 دولارًا) ونونيز (108,132 دولارًا). من ناحية أخرى، أرخصها هي سان تيلمو (71,872 دولار) ولا بوكا (75,246 دولار) وفلوريستا (75,460 دولارًا).

في الشقق المكونة من ثلاث غرف و 70 مترًا مربعًا، يزداد النطاق السعري وتتراوح القيم بين 100,500 دولار و 270,150 دولارًا. يقود بويرتو ماديرو أيضًا ترتيب الأسعار حسب الحي بقيمة 270,150 دولارًا، تليها باليرمو (167,850 دولارًا بيزو) و بلجرانو (162,750 دولارًا). وأكثرها سهولة هي سان تيلمو (95,100 دولار)، و Liniers (100500 دولار) وباركي باتريسيوس (200 109 دولار).

يقدم معهد إسكان المدينة (IVC) ضمانات من خلال برنامج الضمانات+Fácil، والذي يسهل الوصول إلى تأمين الضمان من شركات مختلفة. يمكن للمستأجرين الذين تم اختيارهم في البرنامج الحصول على ضمانهم بخصم 70٪ على التأمين.

تشمل متطلبات التقديم على البرنامج أن يكون عمره أكثر من 18 عامًا؛ ويكون لديك دخل إجمالي أو دخل عائلي يتراوح بين 2 و 7 الحد الأدنى للأجور المعيشية والتنقل (بين 66,000 دولار و 231,000 دولار)؛ وعدم وجود سجل مالي غير مؤات؛ وحيازة بطاقة هوية وطنية أرجنتينية؛ ويجب أن يكون السكن المستأجر في نطاق مدينة بوينس آيرس.

بالإضافة إلى ذلك، للوصول إلى الدعم، يجب ألا تكون قد تم تفضيلك سابقًا بميزة أخرى لـ IVC؛ يجب ألا تكون في سجل مديني الصيانة. لا يمكن أن تتجاوز قيمة الإيجار 654 UVAs (حوالي 70،000 دولار حتى الآن).

من بين الشركات التي تقدم هذه التأمينات من خلال IVC هي ضمانات Zonaprop و Woranz و Alba Surety و Credit و Surety و Triunfo Seguros. من خلال التأمين، تعمل الشركة كضامن للإيجار وهي مسؤولة عن تغطية الخسائر في حالة فشل المستأجر في دفع الإيجار أو الخدمات أو الضرائب أو النفقات.

أسعار الإيجار

وفقًا لبيانات البوابة العقارية، Zonaprop، يقود بويرتو ماديرو ترتيب أسعار الأحياء في مدينة بوينس آيرس. يبلغ متوسط الإيجار 105,990 دولارًا شهريًا، بينما يظل العائد السنوي على الإيجار منخفضًا (2.8٪).

يتبعه باليرمو (61,614 دولارًا شهريًا) ونونيز (59,188 دولارًا) في الترتيب. في المنطقة الوسطى توجد فيلا أوركيزا (53،421 دولارًا)، وفيلا أورتوزار (51,354 دولارًا)، وكاباليتو (49,830 دولارًا)، وسانتا ريتا (47,675 دولارًا)، والأب (45300 دولار). أرخص الأحياء للإيجار هي سان تيلمو (40,915 دولارًا) ولا بوكا (42,164 دولارًا) وكوستيتوسيون (42,247 دولارًا).

كم يكلف الإيجار في CABA؟ يبلغ متوسط إيجار شقة من غرفتين بمساحة 50 مترًا مربعًا 50,891 دولارًا شهريًا في فبراير 2022، بزيادة 4.5٪ عن الشهر السابق. من ناحية أخرى، يتم استئجار وحدة من ثلاث غرف تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا مقابل 70,699 دولارًا شهريًا.

في عام 2021، تراكمت الإيجارات ارتفاعًا بنسبة 52.8٪، أعلى بقليل من التضخم. لا يزال العرض محدودًا في مدينة بوينس آيرس: الحجم الحالي للإعلانات أقل بنسبة 15٪ مما كان عليه في عام 2020 و 25٪ أقل مما كان عليه في عام 2019.

استمر في القراءة:

وسط المعارك في الحزب الحاكم، دعا صندوق النقد إلى دعم سياسي قوي للجديد اتفاقية