En los últimos años, Florida se ha posicionado como un imán para inversionistas peruanos interesados en el mercado inmobiliario residencial. Según datos recientes, los peruanos han invertido más de USD 213 millones anuales en propiedades residenciales. Esto refleja una tendencia creciente de diversificación patrimonial y búsqueda de estabilidad financiera en mercados extranjeros.
De acuerdo con The 2024 Profile of International Residential Transactions in Florida report: “Las compras internacionales en 2024 alcanzaron un valor de USD 7,1 billones, con un total de 10.900 transacciones realizadas. Dentro de este mercado, los compradores latinoamericanos representaron el 45% del total, consolidando su presencia en Florida. En este contexto, Perú representa el 3% de las compras internacionales, situándose en el Top 5 de países latinoamericanos, por encima de México y Chile, y en el Top 9 a nivel mundial.
Pero ¿Qué hace de Florida un destino tan atractivo para invertir en terrenos? Para Alan Ferszt, gerente comercial de Owny - empresa inmobiliaria presente en el mercado estadounidense por más de 17 años-, su crecimiento económico sostenido, beneficios fiscales y una demanda inmobiliaria en alza han convertido a este estado en una de las mejores opciones para quienes buscan diversificar su patrimonio. “Ya sea para desarrollo residencial, comercial o simplemente como una inversión a futuro, Florida ofrece estabilidad, rentabilidad y un mercado en constante evolución. Además, su infraestructura en desarrollo y el flujo continuo de nuevos residentes y turistas hacen de Florida un lugar ideal para invertir en bienes raíces”, menciona.
“Muchos peruanos compran propiedades en Florida para alquilarlas a corto o largo plazo, aprovechando la alta demanda de turistas y residentes. El retorno de inversión en rentas vacacionales en lugares como Miami, Orlando y Fort Lauderdale es considerablemente alto”, añadió.
Owny destacó que las tasas de interés para préstamos hipotecarios en Florida son altamente competitivas. Además, señalaron que los retornos potenciales tras una inversión inicial resultan especialmente atractivos para los inversionistas.
Agregó que Florida cuenta con normas favorables para los propietarios, lo que hace que la inversión en propiedades destinadas al alquiler sea aún más conveniente. “En cuanto a zonas de oportunidad, el suroeste de Florida ofrece beneficios fiscales significativos para los inversionistas, lo que lo convierte en una opción muy atractiva para los peruanos”.
Cabe resaltar que, Florida se posiciona entre los mejores estados para vivir, gracias a su clima cálido, impresionantes playas y una infraestructura que ofrece servicios de salud, educación y recreación de primer nivel. En 2022, el estado alcanzó un récord de 137.6 millones de turistas, un aumento del 5 % respecto a 2019y del 12.9 % en comparación con 2021, según informaron fuentes oficiales. Este crecimiento en la llegada de visitantes y nuevos residentes refuerza la demanda de propiedades y alquileres, consolidando a este estado como un destino estratégico para la inversión inmobiliaria.
¿Cuánto se necesita invertir y cómo hacerlo?
De acuerdo con el ejecutivo, “no se necesitan grandes sumas de dinero, sino a personas que buscan diversificar su patrimonio y protegerlo a través de una inversión accesible en dólares”.
En ese sentido, Owny ofrece un modelo de inversión accesible y simplificado para la compra de terrenos en Florida. Según la compañía, es posible adquirir un lote con una inversión inicial de 25 mil dólares, sin necesidad de solicitar un crédito bancario. Además, este esquema elimina la carga de trámites complejos, ya que no requiere gestión contable, administración ni declaraciones de impuestos desde el inicio. Un beneficio adicional es que los extranjeros pueden invertir sin necesidad de contar con visa o residencia, lo que hace que el proceso sea aún más ágil y accesible.