アメリカでは300万戸の住宅が不足しています

米国で住宅価格が急騰したことは、誰にとっても目新しいことではありません。コンサルティング会社のフレディマックの分析によると、国レベルでは、2021年の初めから2022年の初めにかけて、不動産の価値は20％増加しました。

同じコンサルタント会社によると、価格を押し上げているのは在庫不足です。家を買おうとしているアメリカ人の数にとって、国内で少なくとも300万以上の家が行方不明になるでしょう。

この在庫不足の原因は何ですか？専門家は、それがパンデミックの間に爆発的な問題を引き起こした2008年の金融および住宅危機に関係していると信じています。2008年にいわゆる住宅バブルが崩壊し、何千人もの人々が家を失ったとき、多くの建設会社は最終的に市場から取り残され、倒産しました。

これにより、多くの建設作業員は新しい方向性を模索し、産業を変えなければならなくなりました。長年にわたり、建設は改善されましたが、パンデミック以前は、2008年以前に建設レベルに達することはありませんでした。

ロックダウンにより多くの人が分散化し、より広いスペースを提供する安価な都市で住宅を探していたとき（リモートワークのおかげで）、住宅販売と住宅修理が急増しました。フレディ・マックによると、2018年に米国では需要に基づいて約200万戸の家が行方不明になった。その数は、4年後、その間にパンデミックが発生し、300万の行方不明の家屋に達しました。

これに加えて、国のすべての産業で見られる現象、つまり労働者の不足があります。建設会社は従業員を雇わない。しかし、工場には十分な従業員がいないため、国際的な生産が減少しているため、材料が不足しているという別の現象が見られます。

アプライアンスを入手することは今のオデッセイです。ある人が1つのブランドと1つの色の特定の電化製品を望む場合、配達の遅延は最大1年になることがあります。アメリカではこれまでに見たことのないもの。

「住宅赤字の主な要因は、一戸建て住宅建設の長期的な減少です。この減少は、エントリーレベルまたはスターターレベルの一戸建て住宅の供給がさらに減少することによって悪化している」とフレディマックの報告書は述べた。

考慮すべきもう1つの要因は、約7200万人のミレニアル世代が現在、国の人口の最大の割合を占めているということです。年齢の問題で、このグループは人生で初めて住宅購入のピークにあり、需要が高まっています。

統計的には、人々は25歳から29歳の間に最初の家を購入します。2016年以降、25歳から34歳までの住宅を購入する傾向があり、需要が拡大しています。

「低供給（特にエントリーレベル）と高い需要（特にエントリーレベル）の組み合わせにより、エントリーレベルの価格は一般的な価格をはるかに上回って急速に上昇し、バイヤーがさらに高い頭金を提出するための手頃な価格の問題を引き起こしています」と彼は報告書で読んだ。

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