Depuis juin 2020, date à laquelle la loi sur les loyers est entrée en vigueur, l'assurance cautionnement peut être prise comme garantie lors de la signature d'un contrat. C'est l'une des options dont disposent les propriétaires et les locataires.
Depuis la plateforme Zonaprop, ils ont mené une enquête sur les valeurs de l'assurance cautionnement selon les différents quartiers de la ville de Buenos Aires. Selon le rapport, les garanties pour la location d'un appartement de deux pièces ont des prix allant de 71 872$ à 184 635$.
Les quartiers ayant les valeurs de garantie les plus élevées sont Puerto Madero (184 635 dollars), Palerme (110 571 dollars) et Nuñez (108 132 dollars). En revanche, les moins chers sont San Telmo (71 872 dollars), La Boca (75 246 dollars) et Floresta (75 460 dollars).
Dans les appartements de trois pièces et 70 mètres carrés, la fourchette de prix augmente et les valeurs se situent entre 100 500 dollars et 270 150 dollars. Puerto Madero est également en tête du classement des prix par quartier avec une valeur de 270 150 dollars, suivi de Palerme (167 850 pesos) et de Belgrano (162 750 dollars). Les plus accessibles sont San Telmo (95 100 dollars), Liniers (100 500 dollars) et Parque Patricios (109 200 dollars).
L'Institut du logement de la ville (IVC) offre des garanties par le biais du programme Guarantees+Fácil, qui facilite l'accès à l'assurance cautionnement de différentes entreprises. Les locataires sélectionnés dans le cadre du programme peuvent obtenir leur garantie avec une réduction de 70 % sur l'assurance.
Les conditions requises pour postuler au programme comprennent : avoir plus de 18 ans, avoir un revenu total ou familial compris entre 2 et 7 salaires minimums de subsistance et de déménagement (entre 66 000$ et 231 000$), ne pas avoir un dossier financier défavorable, posséder une carte d'identité nationale argentine, et le logement à louer doit être dans le cadre de la ville de Buenos Aires.
En outre, pour accéder à la subvention, vous ne devez pas avoir été favorisé par un autre avantage de l'IVC ; vous ne devez pas être inscrit au registre des débiteurs d'aliments. La valeur locative ne peut pas dépasser 654 UVA (environ 70 000$ à ce jour).
Parmi les sociétés qui offrent ces assurances par le biais de l'IVC figurent Zonaprop Garanties, Woranz, Alba Surety, Credit and Surety et Triunfo Seguros. Par le biais de l'assurance, la société agit en tant que garant du loyer et est responsable de couvrir les pertes en cas de non-paiement du loyer, des services, des taxes ou des dépenses par le locataire.
Prix de location
Selon les données du portail immobilier Zonaprop, Puerto Madero est en tête du classement des prix des quartiers de la ville de Buenos Aires. Le loyer moyen s'élève à 105 990 dollars par mois, tandis que le rendement annuel du loyer reste faible (2,8 %).
Il est suivi par Palerme (61 614 dollars par mois) et Nuñez (59 188 dollars) dans le classement. Dans la zone médiane se trouvent Villa Urquiza (53 421 dollars), Villa Ortuzar (51 354 dollars), Caballito (49 830 dollars), Santa Rita (47 675 dollars) et Paternal (45 300 dollars). Les quartiers les moins chers à louer sont San Telmo (40 915$), La Boca (42 164$) et Constitución (42 247$).
Combien coûte la location à CABA ? Le loyer d'un appartement de deux pièces de 50 mètres carrés est en moyenne de 50 891 dollars par mois en février 2022, en hausse de 4,5 % par rapport au mois précédent. En revanche, une unité de trois pièces de 70 mètres carrés est louée pour 70 699$ par mois.
En 2021, les loyers ont enregistré une hausse de 52,8 %, légèrement supérieure à l'inflation. L'offre reste limitée dans la ville de Buenos Aires : le volume actuel de publicités est inférieur de 15 % à celui de 2020 et de 25 % à celui de 2019.
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