Entre 2022 y 2023, los impuestos a la propiedad en Estados Unidos registraron un aumento promedio del 4.1%, representando un desafío adicional para los propietarios de viviendas. Este incremento elevó la factura promedio de estos impuestos a USD 4,062 en 2023, en contraste con los USD 3,901 que se pagaban en el año anterior. Según un análisis realizado por ATTOM Data Solutions, una compañía proveedora de datos inmobiliarios que ofrece amplia información sobre tendencias del mercado, se identificó que la inflación y el aumento en los costos operativos de entidades gubernamentales y educativas son las principales razones detrás de este fenómeno.
Este ascenso, señalado por el análisis, se atribuye parcialmente al impacto inflacionario que ha encarecido las operaciones de los gobiernos locales y las instituciones educativas, incluidos los costos laborales. La variabilidad de los aumentos es notable, y ciertas ciudades estadounidenses vieron incrementos bastante por encima del promedio nacional. Entre estas, Charlotte, Carolina del Norte, lidera la lista con un incremento del 31,5% en los impuestos a la propiedad. Le siguen ciudades como Indianápolis, con un aumento del 19%; Kansas City, con un 17%; Denver, con un 16%; y Atlanta, con un 15%.
El estudio revela además que en 21 condados con al menos 10,000 viviendas unifamiliares, los impuestos anuales superan los USD 10,000, siendo los condados de Essex y Bergen en Nueva Jersey, junto con Nassau, San Mateo y Santa Clara en Nueva York, los de mayor carga fiscal para los propietarios.
Desde una perspectiva nacional, los estados de Nueva Jersey, Connecticut, Nueva York, Massachusetts y Nuevo Hampshire registraron los mayores impuestos a la propiedad en 2022, reflejando no solo las diferencias en los costos de los servicios públicos y educativos ofrecidos por los gobiernos locales sino también la influencia de las tasaciones inmobiliarias realizadas a nivel local. Por otro lado, los estados con los impuestos más bajos incluyen Virginia Occidental, Alabama, Arkansas, Misisipi y Luisiana, destacando la diversidad fiscal a lo largo del territorio estadounidense.
Este fenómeno tiene implicaciones profundas para los propietarios de viviendas, ya que incluso pequeños incrementos porcentuales en los impuestos a la propiedad pueden traducirse en cientos de dólares adicionales en sus pagos mensuales. En un contexto de aumento de los costos de vida y presiones económicas generales, el manejo y la planificación fiscal se tornan aún más cruciales para los hogares estadounidenses.
La recopilación y análisis de estos datos subrayan la variabilidad y los desafíos que enfrentan los propietarios de viviendas en Estados Unidos en términos de impuestos a la propiedad. La gestión efectiva de estos gastos, junto con una comprensión clara de las dinámicas del mercado inmobiliario y fiscal, es fundamental para la economía doméstica en el país.