Madrid, 2 dic (EFE).- El precio de la vivienda cerrará 2024 con una subida del entorno del 9 %, una tendencia al alza que se mantendrá en 2025 con un ritmo de subida cercano al 7 % en un contexto marcado por el desequilibrio entre la oferta y la demanda, según las previsiones que maneja el portal inmobiliario Fotocasa.´
Las subidas también se extienden al mercado del alquiler, en el que los precios se habrán encarecido un 10 % este año y el siguiente podrían hacerlo un 7 %.
El portal, uno de los más importantes de España, calcula que la vivienda en venta acabará 2024 con un precio por metro cuadrado por encima de los 2.380 euros, registrando dos años de "abultados" aumentos, similares a los que se daban antes del estallido de la burbuja de 2007.
De hecho, ya hay ciudades con gran capacidad de atracción poblacional y de fuerte expansión turística que van liderando la llegada a precios máximos, superando los registros de hace 15 años y marcando nuevos récords.
En el caso del alquiler, Fotocasa estima que el precio volverá a marcar un nuevo máximo a finales de año con más de 13 euros por metro cuadrado y una subida del 10 % anual, que en 2025 podría rondar el 7 %.
El portal sostiene que la Ley de Vivienda no ha mejorado la accesibilidad y su balance es desfavorable ya que ha provocado una incertidumbre e inseguridad jurídica que ha reducido la oferta y provocado un trasvase a otras modalidades como el temporal, que ha aumentado un 55 %, o el turístico, que lo ha hecho un 40 %.
En este sentido, cree que las nuevas regulaciones previstas mantendrán el clima de inestabilidad en un mercado que ven "extremadamente volátil".
Fotocasa cree que 2024 será el segundo mejor año desde 2007, ya que presumiblemente se firmarán unas 620.000 operaciones, un hito teniendo en cuenta que la primera mitad del año contó con tipos de interés restrictivos. El 2025 será una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, para la que se espera un ligero aumento en las compraventas, una media de más de 50.000 mensuales.
Sin embargo, entre los obstáculos destaca la escasez de oferta disponible, que dificultará encontrar una vivienda y elevará la competitividad haciendo que los inmuebles permanezcan muy poco tiempo a la venta.
Fotocasa apunta que habrá un refuerzo del comprador solvente y una oportunidad para los jóvenes y que la desescalada de los tipos de interés marca el inicio de un nuevo ciclo hipotecario. Las previsiones para el cierre de 2024 apuntan a 420.000 concesiones hipotecarias, uno de los mejores años desde 2010.