El barrio madrileño de Argüelles se está consolidando como una de las zonas residenciales más atractivas dentro de la almendra central de la capital, tanto para compradores nacionales como internacionales. La cercanía al Parque del Oeste, uno de los pulmones verdes más importantes del centro de la ciudad, su consolidada red de comercios de proximidad y su privilegiado acceso a la recién renovada Plaza de España y al Palacio Real lo convierten en un enclave cada vez más codiciado.
Aunque el comprador nacional sigue siendo mayoritario, el extranjero prosigue la senda alcista iniciada en los últimos años que le ha llevado a acaparar el 20% de las compras del barrio en 2024, según datos de la agencia inmobiliaria Engel & Völkers. Un ejemplo es la calle del Pintor Rosales, muy apreciada por los españoles y que ahora seduce a un perfil internacional que antes buscaba únicamente la zona de los Jerónimos o el Paseo de Recoletos, ubicados en los distritos de Retiro y Salamanca, respectivamente.
De Pintor Rosales a Altamirano: las calles más demandadas
El interés inmobiliario se concentra especialmente en las zonas más próximas al Parque del Oeste. Pintor Rosales lidera el ranking de las calles más valoradas, seguido por el primer tramo de Ferraz, Marqués de Urquijo, Paseo de Moret y la calle de Quintana. También destacan direcciones más tranquilas como Altamirano o Benito Gutiérrez, que combinan arbolado y cercanía a zonas comerciales como Princesa.
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“Todo lo que sale a la venta en estas zonas -siempre que esté en precio- se vende en menos de un mes, lo que evidencia el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda”, confirma Andrea Acosta, directora de ventas de Chamberí-Moncloa en Engel & Völkers. Una dinámica que se ha intensificado con la recuperación del crédito hipotecario y el regreso de la demanda internacional, reconoce la experta.
Crece la demanda internacional
Históricamente, Argüelles ha sido un barrio eminentemente nacional, vinculado a un comprador familiar, de clase media-alta, que valoraba tanto su localización estratégica por su excelente conectividad -con infraestructuras clave como la A-6, la M-30, la M-503 y el intercambiador de Moncloa-, como por su carácter residencial y tradicional. Sin embargo, en los últimos dos años el perfil ha empezado a diversificarse con la aparición de clientes europeos.
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A cierre del mes de mayo, Engel & Völkers había registrado un crecimiento de operaciones en el barrio del 66% interanual. El mayor acceso a la financiación ha beneficiado tanto al cliente nacional como al internacional. El comprador extranjero, encuentra en Argüelles una alternativa a zonas como Recoletos, Jerónimos o el Viso, con un plus de exclusividad, ya que, frente al Parque del Oeste, en Pintor Rosales, solo una de las dos aceras tiene viviendas, lo que reduce drásticamente la oferta disponible.
La vivienda con al menos tres dormitorios, dos baños, balcón o terraza y garaje es la más buscada, aunque escasea en edificios históricos. Por ello, las recientes promociones de Ferraz o Altamirano, con zonas comunes modernas, garajes y piscina, han tenido una excelente acogida.
El efecto ‘mancha de aceite’
La presión inmobiliaria se está desplazando hacia el oeste debido al efecto ‘mancha de aceite’, “provocado por la saturación de zonas tradicionales de alto standing en Madrid, como los distritos de Salamanca, Chamberí, Retiro, que ha generado un desplazamiento natural de la demanda hacia barrios adyacentes, entre ellos Argüelles y Gaztambide”, explica Andrea Acosta. Este fenómeno ha generado una tensión creciente entre oferta y demanda, especialmente en segmentos de vivienda familiar y gama media-alta.
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Concretamente en Chamberí se observa un incremento de la demanda de compradores nacionales hacia barrios menos solicitados hasta hace poco, como son Gaztambide o Arapiles. En Gaztambide, el precio medio ha subido un 19% en un año, una cifra que lo sitúa como un nuevo punto caliente del mercado residencial madrileño.