Alquilar en la ciudad de Buenos Aires cada mes sale más caro y los precios suben con un ritmo que complica los bolsillos de los inquilinos, según un informe privado que también señaló que los nuevos contratos acumulan una suba de 220,4% en los últimos doce meses.
Además, el valor del alquiler aumenta un 10,4% en noviembre y van ocho meses consecutivos con incrementos por encima del 10%, por lo cual la tendencia está lejos de revertirse.
De acuerdo con lo investigado por Zonaprop, un monoambiente de 40 m2 se alquila en CABA por $238.542 mensuales en promedio, un departamento de dos ambientes de 50 m2 promedia $282.389 mensuales y uno de tres ambientes de 70 m2 tiene un precio de $391.261 al mes.
Según fuentes especializadas, los incrementos mensuales que afectan la economía doméstica de aquellos que deben ajustar sus montos, como al firmar un nuevo contrato, no son el único problema. La situación se agrava para aquellos en búsqueda de vivienda.
Daniela Miguens es una inquilina cuyo contrato venció en septiembre y se vio obligada a acordar una prórroga de 6 meses. “Pactamos con el dueño un aumento del 150%, pasando de $130.000 a $325.000 hasta marzo próximo. Estamos buscando otra propiedad, pero en zonas como Recoleta, Palermo o Villa Crespo, las opciones son escasas y raramente bajan de $400.000 al mes. Es imposible. Y a eso hay que sumarle las expensas”, comentó a Infobae.
Hoy tanto la búsqueda de departamentos espaciosos para alquilar se convierte en un auténtico desafío, sobre todo en CABA y sus alrededores.
Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara Argentina de Empresas de Servicios Inmobiliarios, destacó a Infobae que “la problemática persiste en la búsqueda de todos los tipos de viviendas. Pero es más pronunciada en los inquilinos que necesitan departamentos amplios, como las familias con más de dos hijos o aquellos que comparten su hogar con adultos mayores. También, en el caso de profesionales que requieren un espacio extra para teletrabajar”.
Más y menos caros
De acuerdo con la investigación de Zonaprop, Palermo es el barrio porteño más caro para alquilar, con un valor de $426.861 mensuales . Le siguen Belgrano ($426.028) y Núñez ($416.735 por mes). Puerto Madero no está incluido en el relevamiento porque sus cotizaciones están publicadas en dólares o para contratos temporarios.
En cambio, Barracas es el barrio más accesible por $217.496 mensuales, seguido por Constitución y Floresta, con $240.545 y $262.614 mensuales, respectivamente.
Corredor Norte, Corredor Noroeste y Eje Central son las zonas con mayor precio en cuanto alquiler: $414.189 pesos mensuales, $366.161 y $310.291 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, el Sureste porteño ($260.001 por mes) y Oeste ($257.524 ) son las más económicas.
Según el informe, Saavedra lideró el aumento en el último año con un impresionante 347%, seguido de cerca por Retiro, con el 345,4%, y Belgrano, con el 338,5% en términos interanuales. En contraste, Villa General Mitre registró el menor incremento, con un 211% en el mismo período.
En compraventa
Los precios de avisos publicados en el portal registran un incremento mensual del 0,2% en noviembre. Desde julio de 2023 se presenta un cambio de tendencia y acumula un 0,8% desde entonces.
Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio promedio de USD 95.1891 para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale USD 114.364 y uno de 3 ambientes y 70 m2 está en 158.989 dólares.
Si bien en 2022, el 83% de los barrios registró baja de precio cada mes, en noviembre de 2023 se revierte la tendencia y el 58% de los barrios registra suba de precio mensual.
El volumen de escrituras en la Ciudad en octubre fue un 53% superior al mismo mes del año pasado. En lo que va del año se registra un incremento del 22% respecto a 2022.
Gabriel Brodsky, CEO de Predial, explicó que “la Argentina a nivel de valores inmobiliarios está de liquidación. Los precios a los que estamos vendiendo hoy son similares en dólares a 10 o 12 años atrás. Por esa razón hay usuarios e inversores con ahorros guardados que tomaron la decisión de comprar para aprovechar los precios y lo aprovechan. Hay dos motores, gente que crece en m2 y se mudan de un dos a un tres ambientes, o de un tres a un cuatro ambientes, y otro perfil del público que privilegia la ubicación y gana calidad de vida”.
El ranking de precios de compraventa de inmuebles lo encabeza Puerto Madero, el más caro de los barrios de CABA, con un valor de USD 5.690 por m2. Le siguen Palermo (USD 2.999) y Belgrano (USD 2.742 por m2).
Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los barrios más económicos con un precio de USD 996, USD 1.332 y 1.412 por m2, respectivamente.