Fincaraiz y Real Estate revelaron un informe denominado “Radiografía de la Vivienda en las ciudades principales de Colombia”, que ofrece un panorama detallado de las tendencias en el mercado inmobiliario al cierre del año 2023.
Esta evaluación se convirtió en un documento de referencia para el sector, especialmente útil para diseñar estrategias enfocadas en la recuperación económica del ámbito inmobiliario. Según los datos compilados, Bogotá se destaca por sus elevadas cifras tanto en la demanda como en la oferta de inmuebles.
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El estudio del portal inmobiliario indica que a lo largo de 2023, se registró un incremento del 18% en las consultas a nivel nacional sobre inmuebles, destacando un particular aumento del 27% en las búsquedas relacionadas con arrendamientos. En términos de oferta de propiedades, el informe señaló un modesto crecimiento del 3% en el inventario global en comparación con el año anterior.
Durante el segundo semestre de 2023, la cantidad de propiedades disponibles para arriendo creció un 9%, mientras que las viviendas en venta experimentaron una disminución del 7%.
En lo que respecta a la demanda por regiones, Bogotá, Cundinamarca y Antioquia encabezan la lista. La capital colombiana se posicionó como líder con el 37,7% de las consultas nacionales para compra y el 53,9% para arrendamientos. Antioquia, aunque lidera en términos de oferta tanto de venta (23,2%) como de arriendo (32,4%), sigue detrás de Bogotá, que presenta un 20,7% y 22,7% en estos segmentos, respectivamente.
El análisis destaca que, en promedio, durante 2023, Fincaraiz publicó mensualmente más de 361.000 anuncios de inmuebles, distribuidos en 72% para venta y 28% para arriendo, mostrando un aumento del 3% en el inventario nacional respecto al año anterior. Esto reafirma el atractivo de Bogotá como destino principal para la búsqueda de vivienda, especialmente para arriendos, evidenciándose en que la mayoría de las consultas (73%) están dirigidas hacia el alquiler, mientras que el 27% restante corresponde a intenciones de compra.
La tendencia de las búsquedas se inclina significativamente hacia los apartamentos, que acaparan el 72% del total, seguidos por las casas con un 10,9%, y los apartaestudios, que ocupan el tercer lugar con un 8,7%. En cuanto a los estratos, el informe resalta que el estrato 3 es el más solicitado tanto para compra como para arriendo, con más de 10 millones de consultas en el último trimestre del 2023, seguido por el estrato 4 con más de 7 millones de consultas.
Para Bogotá, el informe ofrece una radiografía de los precios por metro cuadrado según el tipo de inmueble y el estrato. En el estrato 2, el costo por metro cuadrado de un apartamento es de $3,250,121, mientras que en el estrato 3 asciende a $4,405,682 y en el estrato 4 alcanza los $5,675,388. En cuanto al arriendo, los precios por metro cuadrado también exhiben notables disparidades entre estratos, con tarifas de $17,869 en el estrato 2, $24,707 en el estrato 3 y $34,446 en el estrato 4.
La creciente inclinación hacia el arrendamiento de vivienda sobre la compra impacta notablemente en la economía y el sector inmobiliario, impulsada por factores como la flexibilidad y cambios en las prioridades vitales. Este fenómeno puede fomentar la inversión en construcción para arrendamientos, estimulando la economía y el empleo mediante el desarrollo de proyectos orientados al alquiler.
No obstante, también refleja desafíos económicos, particularmente para jóvenes, asociados a la inestabilidad y las dificultades de financiamiento, lo cual disminuye el atractivo de comprar vivienda. La predilección por alquilar puede provocar un alza en los precios de arrendamientos debido a una demanda mayor, afectando el poder adquisitivo y la capacidad de ahorro, evidenciando la necesidad de políticas adaptativas para mantener un mercado inmobiliario accesible y equilibrado.