A partir de junho de 2020, quando a lei de aluguel entrou em vigor, o seguro de garantia pode ser considerado uma garantia ao assinar um contrato. É uma das opções que proprietários e inquilinos podem ter.
Na plataforma Zonaprop, eles realizaram uma investigação sobre o valor do seguro de garantia de acordo com as diferentes regiões da cidade de Buenos Aires. De acordo com o relatório, o preço de uma garantia de aluguel de apartamento de dois quartos varia de $71.872 a $184.635.
As regiões com o maior valor garantido são Puerto Madero ($184.635), Palermo ($110.571) e Nunez ($108.132). Por outro lado, os mais baratos são San Telmo ($71.872), La Boca ($75.246) e Floresta ($75.460).
Para um apartamento de três quartos e 70 metros quadrados, a faixa de preço aumenta e o valor varia entre $100.500 e $270.150. Puerto Madero também lidera o ranking de preços por bairro com um valor de $270.150, seguido por Palermo (167.850 pesos) e Belgrano ($162.750). Os mais acessíveis são San Telmo ($95.100), Linier ($100.500) e Parríque This is Sios (109.200 dólares).
O Instituto de Habitação e Habitação Urbana (IVC) fornece garantias através do Programa Guarante+Disrupção, permitindo fácil acesso ao seguro de garantia de outras empresas. Os inquilinos selecionados para o programa podem receber uma garantia com um desconto de 70% no seguro.
Os requisitos para se candidatar ao programa devem incluir: 18 anos de idade ou mais, renda bruta ou renda familiar entre 2 e 7 salários mínimos de vida e mudança (entre $66.000 e $231.000), nenhum registro financeiro adverso, posse de carteira de identidade nacional na Argentina e moradia a ser alugada.Dentro do escopo da cidade de Buenos Aires
Além disso, para acessar o subsídio, você não deve ter favorecido anteriormente outros benefícios do IVC. Não deve estar no Registro de Devedores de Manutenção. O valor do aluguel não pode exceder 654 UVA (aproximadamente $70.000 até o momento).
Entre as empresas que oferecem esses seguros através do IVC estão Zonaprop Guarantee, Warranz, Alba Guarantor, Crédito e Garante e Triunfo Seguros. Por meio do seguro, a empresa atua como fiadora do aluguel e é responsável por compensar as perdas se o inquilino não pagar aluguel, serviços, impostos ou despesas.
Preço do aluguel
De acordo com dados do portal imobiliário Zonaprop, Puerto Madero lidera o ranking de preços das áreas vizinhas da cidade de Buenos Aires, com um aluguel médio de US $105.990 por mês, e o rendimento anual do aluguel ainda é baixo (2,8%).
Isso foi seguido por Palermo ($61.614 por mês) e Núñez ($59.188). Na zona intermediária estão Villa Urquiza ($53.421), Villa Ortuzar ($51.354), Cavallito ($49.830), Santa Rita ($47.675) e Pai ($45.300). A área mais barata para alugar é San Telmo ($40.915), La Boca (42.164 dólares) e Constitucion (42.247 dólares).
Quanto custa alugar em CABA? O aluguel de um apartamento de dois quartos de 50 metros quadrados foi em média de US $50.891 em fevereiro de 2022, um aumento de 4,5% em relação ao mês anterior.Por outro lado, uma unidade de três quartos de 70 metros quadrados é alugada por US $70.699 por mês.
Em 2021, os aluguéis subiram 52,8%, um pouco acima da inflação. A oferta da cidade de Buenos Aires ainda é limitada. Atualmente, o volume de publicidade é 15% menor do que em 2020 e 25% menor do que em 2019.
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