El último informe inmobiliario elaborado por Urbania y la Universidad Torcuato Di Tella indica que el precio del m2 en la ciudad de Lima se encuentra en US$ 2,087 y presenta un alza de 10.1% entre septiembre 2021 y marzo 2022, siendo la segunda ciudad de América Latina que presenta la mayor variación porcentual en ese período, sólo superada por São Paulo (US$ 2100) con 13.9%. Por su parte, las mayores caídas se dieron en Guadalajara (-5,1%), Montevideo (-1,9%) y Ciudad de México (-1,9%).
“El mercado inmobiliario en América Latina es siempre un reflejo de cómo va la economía de un país. Es por ello que el incremento y embalse de la demanda insatisfecha, y el permanente desarrollo de una oferta innovadora responde a las necesidades de los clientes en la región. En términos generales, el 2021 fue un buen año para el sector y con las nuevas propuestas inmobiliarias estamos seguros que seguirá fortaleciéndose”, asegura Luciando Barredo, Gerente de Marketing de Grupo Navent, dueña de Urbania y Adondevivir.
Así encontramos cuáles son las ciudades en la región con el menor y mayor precio del m2:
Menor Precio
Quito, Ecuador (US$ 1,217)
Córdoba Argentina (US$ 1,289)
Bogotá, Colombia (US$ 1,354)
Rosario, Argentina (US$ 1,524)
Guadalajara, México (US$ 1,671)
Mayor Precio
Santiago, Chile (US$ 3,571)
Río de Janeiro (US$ 2,361)
Montevideo Uruguay (US$ 2,867)
Buenos Aires, Argentina (US$ 2,570)
Ciudad de México, México (US$ 2,374)
De igual manera, el precio promedio en las 14 ciudades analizadas de 9 países de América Latina, se encuentra en US$ 2,306.
Por otro lado, las únicas ciudades que indicaron un aumento en su variación porcentual del m2 fueron São Paulo (13.9%), Lima (10.1%), Bogotá (9,3%), Río de janeiro (5.5%) y Santiago (3.8%).
PRECIO POR DISTRITOS
Según el último índice del mercado inmobiliario de Urbania, el precio promedio del m2 en Lima se encuentra en S/. 6,642 y baja 0.6% respecto del mes anterior, y 7.6% frente al 2020. De igual manera, el precio medio del m2 presentó un retroceso del 0.6% en el primer trimestre del 2022.
Es así que algunos distritos de la ciudad han variado sus precios promedios, por ello, a continuación, Urbania señala los cinco distritos con menor y mayor precio promedio por m2 en Lima:
Menor Precio
San Martín de Porres (S/. 3,376)
Callao (S/. 3,613)
Los Olivos (S/. 3,851)
San Juan de Miraflores (S/. 3,882)
La Perla (S/. 4,150)
Mayor Precio
Barranco (S/. 9,512)
San Isidro (S/. 9,124)
Miraflores (S/. 8,821)
San Borja (S/. 7,675)
Lince (S/. 6,982)
Vale recalcar que, dividiendo la ciudad por zonas, la zona sur de San Isidro representa la más cara de la ciudad con S/. 11,715 por m2 en promedio y la zona oeste de Los Olivos es la más económica con S/. 3,353.
Asimismo, el estudio indica que un departamento de dos habitaciones y 60m2 tiene un precio medio de S/. 404,834 y un departamento de tres habitaciones y 100m2 tiene un precio medio de S/.653,751.
Por otro lado, los distritos que mayor incremento anual en el precio de venta han presentado son Bellavista (11.3%), Lince (10.8%), San Martín de Porres (10.7%), Cercado de Lima (7.7%), Los Olivos (6.7%), San Borja (6.5%) y Jesús María (6.4%).
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