El mercado inmobiliario porteño alcanzó en 2015 el mejor nivel en tres años

Por décimo mes consecutivo el mercado inmobiliario mostró en diciembre signos de recuperación respecto de los valores muy bajos del año previo, y si bien fue el mejor diciembre del trienio, se mantuvo entre los cinco registros mínimos en la serie de casi 20 años que lleva el Colegio de Escribanos de CABA.

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles aumentó 27,3% respecto del mes anterior, al sumar 4.399 registros (942 más), mientras que el monto total de las transacciones realizadas se incrementó 40,8%, a 6.264 millones de pesos, informaron los notarios.

En comparación con diciembre de 2014, las escrituras repuntaron 12,9% en cantidad de actos y 3,9% en pesos, al equivalente a USD 550 millones al tipo de cambio oficial que informa el Banco Central. En este caso, se contrajo 22%, con un valor promedio de $1.423.858, unos 125.010 dólares al cambio oficial.

Los actos con garantía hipotecaria subieron en diciembre a 17,6% del total

Indicó el informe del Colegio de Escribanos que "las escrituras formalizadas con constitución de hipoteca bancaria aumentaron a 462, acusando una suba de 17,6%, al equivalente a 10,5% del total. Un año antes habían representado 10,1% de los actos. El promedio del quinquenio previo se ubicó en el equivalente a 10,7% del total de actos".

Aún muy lejos del óptimo

Las 37.392 escrituras celebradas en 2015 se oficializaron por un monto total de $40.539 millones, en ese caso acusaron un incremento de 32,2%, el equivalente a USD 4.298 millones, al tipo de cambio oficial.

Cabe destacar que de la serie de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires surge que "el monto equivalente en dólares al cambio oficial pasó de 5.674 millones en 1998 y USD 6.562 millones en igual tramo de 2011, pre cepo cambiario, a USD 4.298 millones en la actualidad. Mientras que al cambio libre se contrajo a 2.854 millones de dólares. Esos valores dan una pauta de la magnitud de la severa contracción del mercado inmobiliario porteño.

El mercado se ubicó en la mitad del máximo en 20 años

También se advierte que mientras en 1998 se hizo en la Ciudad una escritura de compraventa por cada 39 habitantes del distrito, 17 años después, por efecto del cepo cambiario, la poca difusión del crédito hipotecario con tasas de interés de dos dígitos alto y la menor capacidad de ahorro de la población que provocó cuatro años de estancamiento de la economía, hicieron que esa relación se estirara a una transacción por cada 83 habitantes.

No obstante, la buena noticia que observa el sector es que en diciembre se quebró una mini racha de tres meses consecutivos con aumento en valores corregidos por estacionalidad respecto del mes previo y el mercado acumuló un semestre con superación de los niveles de igual período del año anterior, fenómeno que no ocurría desde 2011.

Ahora, con el levantamiento del cepo cambiario y el restablecimiento de un tope autorizado de venta a clientes de hasta USD 2 millones por mes, se prevé que el mercado volverá a operar fluidamente en moneda extranjera y eso se manifestará en un esperado repunte de las operaciones a partir de marzo, en particular de las unidades de mayor precio.