Mercado inmobiliario: estas ciudades estadounidenses son las más favorables para los compradores

Los compradores de viviendas que busquen menos competencia y más opciones este año podrían considerar mudarse al sur de Estados Unidos. Texas y Florida son los estados más atractivos debido a un auge en la construcción que ha estabilizado los precios y reducido la competencia, según informaron esta semana los expertos de Zillow, así lo publicó CBS News.

Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, comentó a CBS MoneyWatch: “Lo que destaca de Texas y Florida es el fuerte crecimiento demográfico y del empleo”. Además, mencionó que las menores cargas regulatorias en el desarrollo y la construcción también han favorecido la expansión del mercado de viviendas en estos estados.

El informe de Zillow indicó que ciudades como Austin y San Antonio en Texas, y Tampa, Orlando y Jacksonville en Florida, han visto un incremento en el inventario de viviendas disponibles. “Los posibles compradores en la mayoría de los mercados hoy sienten una competencia menos intensa que en las últimas temporadas de compras de primavera,” dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

Las estadísticas muestran que en 2023, las solicitudes de permisos de construcción para nuevas residencias unifamiliares en Florida aumentaron a 125.773, frente a 99.831 en 2019. Texas también reportó un aumento en la emisión de estos permisos, destacándose entre los pocos estados con más de 125.000 solicitudes.

Sin embargo, comprar una casa sigue siendo un desafío en todo el país debido a las altas tasas hipotecarias y los elevados precios de las viviendas. Según Freddie Mac, la tasa de interés promedio de un préstamo hipotecario fijo a 30 años es del 7 por ciento. Asimismo, Redfin informó que el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos alcanzó un récord de USD 383.725 (354.000 euros) en abril.

Zillow analizó las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos para determinar dónde las casas se venden más rápido, qué lugares registran más recortes de precios, dónde crece más el inventario de viviendas, y en qué regiones se incrementan los valores inmobiliarios. Este índice reveló las ciudades con mercados más favorables para los compradores, caracterizadas por una menor competencia y un inventario más accesible.

Mientras tanto, en varias áreas del país, el conjunto de viviendas disponibles sigue siendo bajo, manteniendo un mercado de vendedores pese a las altas tasas hipotecarias. “Esto significa que la nación sigue siendo un mercado de vendedores a pesar de las altas tasas hipotecarias”, afirmó Olsen.

El auge en la construcción ha sido crucial para estabilizar y, en algunos casos, reducir los precios de las viviendas en Texas y Florida. Los datos del censo de Estados Unidos muestran que estos estados fueron los únicos en superar las 125.000 solicitudes de permisos de construcción el año pasado, lo cual es significativo en el contexto de la ralentización del crecimiento del inventario en otras partes del país.

Skylar Olsen subrayó que, aunque hay menos competencia en la temporada de compras de este año, los posibles compradores aún enfrentan dificultades debido a que el inventario de viviendas sigue siendo notablemente bajo. Este análisis de mercado resulta esencial para aquellos que consideren la compra de una vivienda en un contexto económico marcado por la incertidumbre.

El índice de Zillow permite identificar qué ciudades son más favorables para los compradores y cuáles siguen siendo territorio de vendedores. En áreas favorables para los vendedores, las casas se venden rápidamente sin grandes recortes de precios y con menos opciones disponibles. Esto contrasta con las ciudades favorables para compradores donde la oferta es más diversa y menos frenética.

La información proporcionada refleja el dinamismo del mercado inmobiliario actual en Estados Unidos, donde la oferta y demanda varían considerablemente entre estados y ciudades. La tendencia observada en Texas y Florida podría influir en decisiones de muchos compradores que buscan optimizar su inversión en un entorno menos competitivo y con precios más estables.

• Nueva Orleans, USD 242.593
• Miami, USD 489.836
• Tampa, Florida, USD 381.137
• Jacksonville, Florida, USD 359.942
• Menfis, Tennessee, USD 241.995
• Orlando, Florida, USD 397.716
• San Antonio, Texas, USD 290.355
• Austin, Texas, USD 468.707
• Houston, USD 311.004
• Atlanta, USD 386.193

• Búfalo, Nueva York, USD 258.964
• San José, California, USD 1.642.546
• San Francisco, USD 1.198.046
• Hartford, Connecticut, USD 357.099
• Boston, USD 698.003
• Seattle, USD 755.037
• Milwaukee, USD 346.140
• Providencia, Rhode Island, USD 478.431
• Mineápolis, USD 374.434
• Nueva York, USD 658.935