Las ganancias de los precios de las viviendas en Estados Unidos se desaceleraron en junio debido a que los compradores se retiraron del mercado mientras que los listados comenzaron a subir. Según datos de S&P CoreLogic Case-Shiller, los precios a nivel nacional aumentaron un 5,4% respecto del año anterior, en comparación con un aumento anual del 5,9% en mayo.
Si bien las ofertas de viviendas están aumentando, los compradores de viviendas aún tienen dificultades para encontrar propiedades asequibles. Pero debido a las altas tasas hipotecarias, no hay suficientes compradores en el mercado para crear el nivel de competencia que haría subir los precios de manera más significativa. El índice de Case-Shiller para junio sigue un período de tres meses que comienza en abril, un período en el que los costos de los préstamos a 30 años rondaban el 7%.
Los datos de precios muestran “un desempeño de los precios reales por encima de la tendencia cuando se tiene en cuenta la inflación”, dijo Brian Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales en S&P Dow Jones Indices, en un comunicado el martes. “Los precios de las viviendas y la inflación siguen siendo un factor en la agenda política de cara a la temporada electoral”.
Si bien tanto el aumento de los precios de las viviendas como la inflación se han desacelerado, “la brecha entre ambos es mayor que las normas históricas, ya que el índice nacional promedia un 2,8% más que el índice de precios al consumidor”, dijo Luke. “Eso es un punto porcentual completo por encima del promedio de 50 años”.
Se espera que la Reserva Federal comience a recortar su tasa de interés de referencia el mes próximo, lo que podría ejercer cierta presión a la baja sobre los costos de las hipotecas. Pero muchos economistas creen que serán necesarias caídas mucho más profundas para convencer a los compradores y vendedores reticentes de que decidan.
Los precios en 20 ciudades aumentaron un 6,5% respecto del año anterior, en comparación con un aumento anual del 6,9% en mayo. Nueva York registró el mayor aumento en junio, seguida de San Diego y Las Vegas, con un 8,7% y un 8,5%, respectivamente.