Las ventas de viviendas en Miami-Dade subieron 8,6% interanual en julio de 2026 y llegaron a 1.935 operaciones.
Según el informe mensual de MIAMI REALTORS + RWorld, la racha ya suma 11 meses consecutivos de crecimiento y encamina al mercado a cerrar el año con el mayor número de transacciones desde 2024, pese a tasas hipotecarias por encima del 6%, precios altos y una oferta en retroceso.
El movimiento no se limitó al volumen de compraventas. El total de operaciones de julio representó un impacto económico local estimado en USD 249 millones, a partir del cálculo de que una venta típica de vivienda en Florida genera alrededor de USD 129.000 en comisiones, mudanzas, muebles, remodelaciones y otros gastos asociados.
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En términos de valor, el volumen total de ventas inmobiliarias en el condado alcanzó USD 1,9 mil millones, un alza interanual de 6,2%. Las casas unifamiliares aportaron USD 1,3 mil millones, con un incremento de 16,53%, mientras que los condominios sumaron USD 707 millones, un descenso de 8,45%.
Las ventas crecieron en casas unifamiliares, condominios y propiedades de lujo
El avance de julio se distribuyó entre los dos principales segmentos del mercado. Las ventas de casas unifamiliares crecieron 5,6%, de 861 a 909 operaciones, y las de condominios existentes aumentaron 11,4%, de 921 a 1.026.
En el segmento de lujo, las operaciones de USD 1 millón o más subieron 15,5%, al pasar de 341 a 394. También crecieron 12,6% las ventas de condominios con precios de entre USD 400.000 y USD 500.000.
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Alfredo Pujol, presidente de la junta directiva de MIAMI REALTORS, dijo que los datos de largo plazo coinciden con lo que observa el sector en el terreno: “Miami y el sur de Florida continúan siendo lugares increíblemente atractivos para vivir, trabajar e invertir”.
Pujol también señaló el traslado de ejecutivos y empresas hacia la región, la solidez del mercado de ultralujo y el desempeño de edificios de condominios con administración sólida y reservas financieras adecuadas.
La organización ubicó al sur de Florida entre los mercados inmobiliarios más destacados de Estados Unidos en varios indicadores. Los propietarios de casas unifamiliares que compraron hace 15 años acumularon en promedio más de USD 500.000 en capital inmobiliario durante el segundo trimestre de 2026, frente a USD 333.700 a nivel nacional.
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El reporte además definió al sur de Florida como el principal mercado estadounidense de ultralujo, con una media de una venta diaria de propiedades de USD 10 millones o más. En paralelo, el área metropolitana lideró el país en operaciones en efectivo y, durante 2025, el 82% de las ventas de condominios de USD 1 millón o más se realizaron sin financiamiento.
Los precios siguieron una trayectoria distinta entre casas y condominios
El precio mediano de venta de las casas unifamiliares en Miami-Dade aumentó 3,79% interanual, de USD 660.000 a USD 685.000 en julio. De acuerdo con la organización, desde 2011, cuando esa mediana era de USD 172.700, el valor de estas propiedades acumuló un alza de 296,6% y registró aumentos en 173 de los últimos 176 meses.
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En los condominios, la trayectoria fue distinta. El precio medio bajó 1,48% interanual, de USD 406.000 a USD 400.000, aunque todavía se ubica 252% por encima de los USD 113.800 de 2011.
La publicación destacó que los precios de los condominios permanecieron estables o aumentaron en 165 de los últimos 182 meses. Ese comportamiento convivió con obstáculos específicos para financiar este tipo de inmuebles.
La hipoteca fija a 30 años promedió 6,54% en julio de 2026, según Freddie Mac, citado por el medio. En el caso de los condominios, el acceso al crédito enfrentó una restricción adicional: de 2.397 edificios de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, solo 21 estaban aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda, el equivalente a 0,9%.
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La asociación también señaló cambios introducidos por Fannie Mae y Freddie Mac en las normas para determinados préstamos de condominios, vigentes desde el 3 de agosto. Gay Cororaton, economista jefa de MIAMI REALTORS + RWorld, afirmó: “South Florida está experimentando un fuerte crecimiento salarial impulsado por la migración neta de empleos mejor remunerados, como servicios profesionales y tecnológicos, atención médica y finanzas”.
La caída del inventario favoreció a los vendedores de casas, pero no a los de condominios
La oferta disponible en Miami-Dade se redujo 15,1% interanual y pasó de 18.377 a 15.599 propiedades activas al cierre de julio. Entre las casas unifamiliares, la baja fue de 22,82%, desde 5.539 hasta 4.275 unidades.
El inventario de condominios descendió 11,79%, de 12.838 a 11.324 unidades, y acumuló seis meses consecutivos de caída. Esa diferencia entre segmentos también se reflejó en el equilibrio entre compradores y vendedores.
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Miami-Dade tenía 4,8 meses de inventario de casas unifamiliares, un nivel considerado favorable para los vendedores. Los condominios disponían de 12 meses de oferta, una situación que favorece a los compradores; un mercado equilibrado suele ubicarse entre seis y nueve meses.
El peso del efectivo siguió siendo determinante. El 35,1% de las operaciones cerradas en Miami se realizó sin financiamiento, frente a cerca de 26% a nivel nacional; en los condominios existentes, la proporción llegó a 47,5%, y en las casas unifamiliares fue de 21,2%.
Uno de los indicadores que la organización usa para medir la salud del mercado fue la baja incidencia de propiedades en dificultades financieras. Solo 0,2% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami en julio correspondió a ese tipo de operaciones, incluidas propiedades en manos de bancos y ventas cortas.
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La diferencia con la crisis inmobiliaria fue amplia: en 2009, esas transacciones representaban 70% de las ventas en la ciudad. Según el reporte, las ventas cortas y las propiedades REO, inmuebles recuperados por entidades financieras, explicaron 0,4% y 0,1% de las operaciones, respectivamente.
La recuperación de julio también se observó fuera de Miami-Dade. En Florida se cerraron 23.870 ventas de casas unifamiliares, un aumento de 5,1%, mientras que las operaciones de condominios y townhouses subieron 11%, hasta 8.194.
El precio medio estatal de las casas llegó a USD 425.000 y el de condominios y townhouses se mantuvo en USD 295.000.
A nivel nacional, las ventas de viviendas existentes crecieron 0,7% interanual hasta una tasa anual desestacionalizada de 4,06 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Realtors. El precio medio nacional alcanzó USD 434.100, un alza de 2% frente a los USD 425.700 de un año antes, con 37 meses consecutivos de incrementos interanuales.
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En el mercado laboral, la organización indicó que el área metropolitana de Miami registró una ganancia neta de USD 3.600 millones en ingresos salariales vinculada a la migración de empleos durante los cuatro trimestres cerrados en el primer trimestre de 2025, el último período disponible para ese indicador.
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