Cuánto pagan los españoles del Impuesto de Bienes Inmuebles

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es uno de los tributos municipales más importantes para los propietarios de viviendas en España. Este impuesto, también conocido como Impuesto de Contribuciones, debe ser pagado por todos aquellos que posean un inmueble, ya sea una vivienda, un local comercial o un garaje. Según explica IAD España, el IBI grava el valor catastral de los bienes inmuebles y es gestionado por los Ayuntamientos, quienes fijan la cuantía a pagar y proceden a su recaudación.

Este impuesto varía considerablemente dependiendo del municipio en el que se ubique la propiedad. Las tarifas impositivas oscilan entre el 0,4% y el 1,3% del valor catastral de la vivienda. Por lo tanto, el monto a abonar puede variar significativamente de una localidad a otra.

Un estudio de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) revela que el importe del recibo de IBI en España varía entre los 147 euros y los 774 euros anuales para una vivienda con un valor catastral de 80.000 euros. Este mismo análisis señala que las ciudades con el recibo de IBI más alto son Lérida, Tarragona y Gerona, donde los propietarios de inmuebles pueden pagar hasta 774, 762 y 746 euros respectivamente.

En comparación, ciudades como Madrid y Barcelona presentan cuotas más bajas. En la capital, los propietarios pagan un promedio de 365 euros anuales, mientras que en la ciudad condal el monto asciende a 528 euros.

El propietario del inmueble es responsable de abonar el IBI. Sin embargo, existen situaciones en las cuales este pago puede ser transferido, bajo acuerdo, al inquilino. Según el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, las partes pueden pactar quién debe asumir el impuesto. Aunque lo más habitual es que sea el propietario quien se haga cargo del pago del IBI, esta opción permite mayor flexibilidad.

En el caso de una venta de vivienda, surge la duda sobre quién tiene que pagar el impuesto, si el vendedor o el comprador. La ley establece que quien sea el propietario del inmueble a día 1 de enero del año en que se realiza la transacción es el responsable del pago. No obstante, pueden pactarse acuerdos prorrata temporis, es decir, que cada parte abone la proporción del impuesto en función del tiempo que haya sido titular de la vivienda, tal y como indica una sentencia del Tribunal Supremo.

No existe un calendario único para el pago del IBI en toda España, ya que cada municipio tiene la libertad de establecer sus propias fechas para la recaudación del impuesto. Generalmente, los Ayuntamientos publican un calendario fiscal y, si el pago no está domiciliado, envían una carta con todos los detalles para realizar el abono.

Existen varias formas de pagar el IBI, entre las más comunes se encuentran:

• Pago en ventanilla de cualquier entidad colaboradora
• Pago en las oficinas del Ayuntamiento
• Pago online con el recibo
• Pago telefónico con tarjeta
• Pago fraccionado
• Pago por domiciliación bancaria

Es importante estar al tanto de los plazos establecidos por cada Ayuntamiento para evitar penalizaciones que pueden llegar hasta un 20% de recargo por demora.