El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) dio a conocer los datos del Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del cuarto trimestre de 2023 con resultados poco alentadores para quienes quieren comprar casa.
Esto, en medio de un panorama difícil para la adquisición de estas, ya que, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), la comercialización de este tipo de viviendas viene de capa caída, debido a que cerró 2023 con una caída de 44,9%, impactada, principalmente, por las tasas de interés y la falta de políticas del Gobierno para reactivar la compra de estas.
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De acuerdo con el mismo, al comparar el cuarto trimestre de 2023 con el cuarto trimestre de 2022, el promedio de la variación anual del precio de venta de la vivienda nueva se ubicó en 12,40%. Este resultado es superior en 3,62 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año 2022, cuando presentó un incremento de 8,78%.
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Al comparar el cuarto trimestre del 2023 con el cuarto trimestre de 2022, la variación promedio de los precios de venta de los apartamentos y de las casas, presentaron incrementos del 12,48% y 11,26%, respectivamente.
Por su parte, el Ipvn registró una variación de 2,96% en el cuarto trimestre de 2023, en comparación con el tercer trimestre de 2023. Esta tasa es superior en 1,15 puntos porcentuales a la registrada en el mismo trimestre anterior, cuando presentó un crecimiento de 1,81%.
Al desagregar el resultado del índice por destinos, la variación promedio del precio presentó un incremento en destino apartamentos del 3,02%. De otro lado, se observó un aumento en la variación del precio promedio para el destino casas del 1,75%, en comparación con el tercer trimestre de 2023.
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En el informe, el Dane también dio a conocer el valor de la vivienda desagregado por ciudades.
En cuanto a lo interanual, precisó que, en el cuarto trimestre de 2023, comparado con el cuarto trimestre de 2022, las áreas incluidas en el índice, que presentaron los mayores incrementos anuales en el precio de la vivienda nueva fueron Cartagena (23,87%), Neiva (22,95%) y Villavicencio (21,47%).
En contraste, las menores variaciones se presentaron en Bogotá+Soacha (6,95%) y Bogotá+Cundinamarca (7,23%).
En lo que se refiere a lo trimestral, indicó que, en el cuarto trimestre de 2023, en comparación con el tercer trimestre de 2023, se destaca el crecimiento trimestral en el precio de las áreas de Ibagué (6,34%), Cartagena (6,12%) y Cali (5,34%), mientras que el área de Pereira (1,36%) y Villavicencio (1,74%) presentaron las menores variaciones.
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Resultados anuales por estratos socioeconómicos
Por categoría de estrato socioeconómico y para cada uno de los siete principales municipios incluidos en el indicador, la variación anual del cuarto trimestre 2023, con relación al cuarto trimestre de 2022 fue la siguiente:
- Armenia
Total: 17,94%.
Bajo: 34,30%. Medio: 10,37%. Alto: 15,49%.
- Cali
Total: 16,72%.
Bajo: 14,29%. Medio: 25,54%. Alto: 14,48%.
- Medellín
Total: 15,94%.
Bajo: 13,28%. Medio: 14,41%. Alto: 16,63%.
- Barranquilla
Total: 13,88%.
Bajo: 16,12%. Medio: 14,70%. Alto: 11,76%.
- Pereira
Total: 10,86%.
Bajo: 21,65%. Medio: -9,45%. Alto: 14,63%.
- Bucaramanga
Total: 9,76%.
Bajo: 4,89%. Medio: 7,35%. Alto: 12,82%.
- Bogotá
Total: 6,41%
Bajo: 10,55%. Medio: 1,24. Alto: 7,90%.
Resultados trimestrales por estratos socioeconómicos
Por categoría de estrato socioeconómico y para cada uno de los siete principales municipios incluidos en el indicador, la variación del cuarto trimestre de 2023, frente al tercer trimestre de 2023, fue la siguiente:
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- Cali
Total: 5,39%
Bajo: 5,39%. Medio: 3,04%. Alto: 6,46%.
- Armenia
Total: 5,05%
Bajo: 13,55%. Medio: 4,22%. Alto: 3,54%.
- Bucaramanga
Total: 4,43%
Bajo: -3,79%. Medio: 3,74%. Alto: 8,89%.
- Medellín
Total: 3,98%
Bajo: 2,14%. Medio: 5,52%. Alto: 3,77%.
- Barranquilla
Total: 3,58%
Bajo: 4,21%. Medio: 5,22%. Alto: 1,89%.
- Bogotá
Total: 1,94%
Bajo: 2,72%. Medio: 1,79%. Alto: 1,47%.
- Pereira
Total: 0,46%
Bajo: -0.81%. Medio: -4,90%. Alto: 1,56%.