Cuando una persona fallece y deja una casa, departamento o terreno a sus familiares, una de las dudas más frecuentes es cuánto tiempo existe para realizar el cambio de propietario ante las autoridades y formalizar la herencia. En México, este trámite depende de si existe o no un testamento, así como del proceso sucesorio que se lleve a cabo.
De acuerdo con información de la Secretaría de Gobernación y especialistas en materia sucesoria, no existe un plazo único y obligatorio a nivel federal para cambiar inmediatamente una propiedad tras un fallecimiento; sin embargo, retrasar el trámite puede generar conflictos legales, gastos adicionales y problemas para vender o disponer del inmueble.
¿Cuánto tiempo hay para cambiar una propiedad heredada en México?
En términos generales, la legislación mexicana no establece un límite nacional específico de meses o años para adjudicar una propiedad heredada. No obstante, abogados y notarías recomiendan iniciar el trámite de herencia lo antes posible para evitar complicaciones.
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El cambio de propietario se concreta una vez que concluye el juicio sucesorio o el trámite notarial de herencia y se realiza la escritura correspondiente ante notario público.
Si la persona fallecida dejó un testamento, el procedimiento suele ser más rápido, ya que el documento especifica quiénes serán los herederos y quién fungirá como albacea. En estos casos, los herederos pueden acudir directamente a una notaría para iniciar el trámite.
En cambio, cuando no existe testamento, debe realizarse un juicio sucesorio intestamentario, proceso en el que un juez determina quiénes tienen derecho a heredar. Esto puede extenderse durante meses o incluso años.
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¿Qué pasa si no se hace el cambio de propietario?
Especialistas advierten que dejar una propiedad a nombre de una persona fallecida puede ocasionar diversos problemas legales y patrimoniales, entre ellos:
- Imposibilidad de vender el inmueble.
- Conflictos entre familiares.
- Dificultades para contratar servicios o realizar trámites.
- Riesgo de juicios prolongados.
- Complicaciones para acreditar la propiedad.
La Secretaría de Gobernación señala que cuando una persona muere sin testamento, la ley determina quiénes serán los herederos y en qué proporción, lo que puede derivar en gastos elevados y disputas familiares.
¿Quiénes heredan una propiedad si no hay testamento?
Según la información oficial del Gobierno de México, cuando no existe testamento heredan, en este orden:
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- Descendientes.
- Cónyuge o concubina(o).
- Ascendientes.
- Parientes colaterales hasta cuarto grado.
Posteriormente, se designa a un albacea, se realiza un inventario de bienes y finalmente se adjudican las propiedades a los herederos reconocidos legalmente.
¿Cómo se realiza el cambio de propietario de una casa heredada?
Para cambiar una propiedad heredada de nombre normalmente se requieren los siguientes documentos:
- Acta de defunción.
- Testamento, si existe.
- Escrituras del inmueble.
- Identificaciones oficiales.
- Pago de impuestos y derechos.
- Resolución judicial o escritura de adjudicación.
El trámite concluye cuando el notario público emite la escritura de adjudicación por herencia y ésta queda inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
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Mes del Testamento busca evitar conflictos por herencias
Cada septiembre, el Gobierno de México impulsa la campaña Mes del Testamento, mediante la cual se ofrecen descuentos y asesorías notariales para fomentar este documento legal.
La campaña busca reducir los problemas relacionados con herencias, facilitar la transmisión de propiedades y evitar largos procesos judiciales entre familiares.
En México, el testamento puede modificarse cuantas veces sea necesario y únicamente será válido el último documento firmado ante notario público.
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